Юридические услуги жителям и организациям Украины, тел: 
Прокурорам низшего уровня запретят рассматривать дела касательно высшего уровнять прокуратуры. Это позволит дополнить статью 3 Закона, в котором говорится о деятельности прокуратуры.
Заявление об ускорении судебного процесса рассматривается на протяжении пяти дней. В результате судья должен будет определить время проведения судебного заседания или процессуальные действия.
Теперь жители Украины для получения льготной пенсии должны будут перерабатывать 5 лет от обычного стажа.
Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать
Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать
Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем ...
Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем ...
Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен
Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашенОпределение объекта недвижимости, часть 2
Любопытно, что Земельный Кодекс Украины в свою очередь указывает: если гражданин приобрел право собственности на объект недвижимости, к нему переходит право владения той частью земельного участка, на которой расположен объект недвижимости (ст. 120). при этом право возникает с того момента, как покупка была официально зарегистрирована (ст. 125). Однако,
во-первых, данная норма не всегда используется на практике. Во-вторых — объект незавершенного строительства с точки зрения закона недвижимостью не является и, следовательно, на него эта норма не распространяется.
Впрочем, если объект строится на земельном участке, который находится в собственности продавца, то проблем практически нет — лишь регистрация права будет проводиться дольше. Если же продавец и сам арендует либо просто пользуется участком, покупателю придется попотеть: нужно будет заключить с хозяином участка договор аренды либо пользования. Согласно закону право аренды приравнивается к вещному праву. Следовательно, прежде, чем расторгнуть и заново заключить договор аренды придется заручиться согласием арендодателя. Лишь после того, как у покупателя возникнет право на аренду, он сможет инициировать регистрацию объекта незавершенного строительства. Впрочем, если земельный участок находится в частной собственности, трудностей обычно не возникает. Нередко договор купли-продажи составляется одновременно с новым договором аренды.
Ситуация усложняется, если земельный участок находится в собственности государства. Нередко приходится годами ждать, когда же вопрос будет разрешен. Если же продавец пользовался участком на правах постоянного пользования, то это право, согласно 92 статье Земельного Кодекса, вообще не может быть передано покупателю. Приходится искать обходные пути — к примеру, арендовать участок земли под недостроем или вовсе выкупить его.
Несовершенное законодательство
Получается, что, даже если гражданин купил объект незавершенного строительства, у него долгое время не будет вообще никаких документов, подтверждающих право владения. Даже разрешительные документы на продолжение строительства ему придется оформлять заново.
Отметим однако, что текст Временного положения в некоторых отношениях противоречит текущему законодательству. К примеру, он требует, чтобы недостроенные объекты регистрировались по процедуре первичной регистрации, что входит в конфронтацию с ч. 3 ст. 331 ГКУ. Если говорить точнее, то статья 331 гласит: если право собственности зарегистрировано, то объект, даже недостроенный, перестает быть простой совокупностью материалов и становится недвижимостью. Следовательно, право собственности на него можно зарегистрировать без того, чтобы предъявлять какие-либо документы, подтверждающие право владения земельным участком. Тем более не нужно заново собирать пакет документов для продолжения строительства. Ведь даже если новый хозяин недостроя решит продолжать строительство, необходимые документы он получит после совершения покупки.
Конечно, со стороны государства предпринимаются меры для того, чтобы защитить права покупателя. К примеру, пока он будет оформлять документы, на имущество будет наложен арест. Казалось бы, решение вопроса. Но нет! Арест распространяется и на самого покупателя — БТИ откажет в регистрации права собственности, даже если будет предоставлен весь комплект документов. Конечно, это незаконно, и действия БТИ можно будет оспорить в суде, но факт остается фактом: времени и сил будет потрачено очень много.
Итоги
С 2012 года вступила в силу новая процедура регистрации. Она утверждена Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременении. Этот Порядок не указывает, что регистрация должна проводиться по порядку первичной регистрации, даже если объект незавершенного строительства будет продан.
Подводя итог, придется признать: оформление прав на объект незавершенного строительства — задача хлопотная и полная неожиданных проблем. Независимо от того, будут переоформляться права на земельный участок и разрешение на строительство или нет, придется потратить очень много времени на различные формальности.
Источник: Империя юридических услуг
