Можно ли выселить из квартиры членов своей семьи? Часть 2

1. Решение судей

Обратимся еще раз к статье 156 ЖКУ, части 1. Она гласит, что члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним в указанном помещении могут пользоваться помещением на тех же условиях, что и сам собственник. Исключение составляют лишь случаи, когда при заселении в помещении был определен иной порядок пользования и было составлено соглашение.

Напомним, что, согласно статье 64 ЖКУ членами семьи собственника являются его дети, супруг (супруга) и родители. Кроме того к таковым могут быть причислены прочие родственники, если они постоянно проживают вместе и ведут общее хозяйство.

При этом члены семьи собственника могут вселять своих родственников в это помещение — разумеется, с согласия собственника. Исключение — несовершеннолетние дети членов семьи собственника. Если таковые имеются, они могут быть заселены без согласия собственника.

Закон указывает, что прекращение семейных отношений не влечет за собой прекращение права пользоваться жилым помещением, в котором проживают бывшие члены семьи. При этом, если не было составлено соглашение, согласно которому жильцы не должны участвовать в оплате коммунальных услуг и прочих обязательных платежей, то, согласно статье 162, вклад каждого бывшего члена семьи устанавливается соглашением сторон.

Впрочем, ссылаясь на статью 116, выселить членов семьи, равно как и бывших членов семьи, возможно — если они нарушают правила общежития, правила пользования помещением или разрушают помещение. То есть, если проживание с жильцом в одной квартире или доме не представляется возможным. Конечно же, должны быть приведены доказательства того, что нерадивым жильцам были сделаны предупреждения и на них пытались как-то воздействовать, но это не дало положительных результатов. Если такое происходит, то, согласно ст. 157 жильцы могут быть выселены, причем новое помещение для жилья им не предоставляется.

Вспомним обстоятельства дела. Гражданин Ш. является собственником дома и отцом гражданина А.

Гражданин А. вступил в брачные отношения с гражданкой А., что повлекло за собой прекращение семейной связи с гражданином Ш. У граждан А. и Д. есть двое малолетних детей. И гражданин А., и гражданка Д., и оба их ребенка зарегистрированы и проживают в доме, собственником которого является гражданин Ш.

Районный суд исходил из того, что граждане А. и Д. могут проживать в доме лишь на основании статьи 405 ГКУ — только как члены семьи собственника, которые постоянно проживают с ним в одном помещении и ведут общее хозяйство. Так как семейные отношения были прекращены, то собственник может воспользоваться нормой из статьи 391 ГКУ, то есть защищать свои права и потребовать выселения жильцов.

Однако районный и Апелляционный суды не учли немаловажное обстоятельство. Согласно статье 116 ЖКУ выселению подлежат лишь те жильцы, которые нарушают правила общежития либо правила пользования помещением. Суд не установил, что граждане А. и Д. нарушали правила проживания. Кроме того, сам истец не указывал это в качестве основания иска.

Таким образом, суды правильно установили обстоятельства дела. Однако нормы права, регулирующие данную ситуацию, были применены неверно. Следовательно, и решение было вынесено неверное и подлежит отмене.

Решение судей

Таким образом, коллегия судей постановила:

• а) кассационную жалобу гражданина А. и гражданки Д. удовлетворить;
• б) решение Ровенского районного суда от 1.12.2010 отменить;
• в) решение Апелляционного суда от 3.02.2011 отменить;
• г) принять новое решение, в соответствии с которым отказать гражданину Ш. в удовлетворении исковых требований путем выселения жильцов из помещения.

Данное решение было окончательным.

Это дело находится под номером 6-11275св11 от 7.09.2011. Состав коллегии судей: Симоненко В.Н. (председательствующий судья), Нагорняк В.А., Дыба В.Г., Сытник Е.Н., Олийнык А.С.

Источник: Империя юридических услуг