Можно ли выселить из квартиры членов своей семьи? Часть 1

1. Пример дела
2. Оценка обстоятельств дела

Нередко возникают ситуации, когда владельцу квартиры нужно выселить из нее членов собственной семьи. К сожалению, чаще всего это сопровождается неприятностями и ссорами. Может ли закон помочь в подобной ситуации?

В целом отношение закона к проживанию в квартире членов семьи собственника двояко. С одной стороны, ст. 156 Жилищного Кодекса Украины гласит, что члены семьи могут пользоваться квартирой так же, как и сам собственник. Даже если семейные отношения были прекращены (к примеру, в результате развода или лишения родительских прав), право пользования жильем остается за ними. Это так, если во время вселения жильцов в помещение не было составлено соглашение, которое регулировало бы порядок пользования помещением.

Впрочем, статья 116 ЖКУ добавляет, что членов семьи все же можно выселить, правда для этого нужны серьезные основания. К примеру, если жильцы нарушают правила пользования помещением, либо правила общежития: то есть если развели притон в квартире, портят мебель и бьют стекла, постоянными пьянками мешают окружающим отдыхать и работать, в доме блохи, клопы и тараканы, которые переселяются к соседям и так далее. Естественно, эти факты придется доказывать. Также придется доказать, что жильцы были более одного раза предупреждены, на них пытались воздействовать, но положительного результата не последовало.

Пример дела

Приведем для примера одно из дел. Некий гражданин Ш. обратился в суд с иском о выселении.

Гражданин Ш. является собственником жилого дома — получил его по наследству, документы о праве собственности имеются. В этом доме проживают гражданин А. и гражданка Д., сын и невестка истца, а так же их дети, несовершеннолетние гражданин О. и гражданин С. Истец указал в исковом заявлении, что ответчики мешают ему полноценно воплощать свое право пользования помещением. Он пытался решить проблему полюбовно, предложив ответчикам выселиться из дома и сняться с регистрации. Однако ответчики не согласились с данным предложением. Как следствие, гражданину Ш. пришлось обратиться в суд с просьбой выселить жильцов.

Ровенский районный суд Ровенской области 1.12.2010 вынес решение, согласно которому исковые требования гражданина Ш. были удовлетворены. Однако ответчики не согласились с данным решением и подали апелляцию.

3.02.2011 Апелляционный суд Ровенской области подтвердил решение нижестоящего суда, не изменив его. Граждане А. и Д. подали кассационную жалобу. Она рассматривалась 7.09.2011 коллегией судей Судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел.

В своей жалобе ответчики указали, что выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела, что законы были применены судами неправильно и что были нарушены нормы как материального права, так и процессуального права. Следовательно, решение судов следует отменить и принять новое решение — то есть отказать гражданину Ш. в удовлетворении его исковых требований.

Оценка обстоятельств дела

Какой вывод сделала коллегия судей? Они решили, что требования гражданина А. и гражданки Д. подлежат удовлетворению и для этого есть веские основания.

Так, Ровенский и Апелляционный суды исходили из положения, что

• а) дом принадлежит гражданину Ш.;
• б) гражданин Ш., равно как и гражданин А. вступили в брачные отношения, то есть семейные отношения между ними были прекращены.

Следовательно гражданин А. не имеет права проживать в доме, принадлежащем гражданину Ш. и должен из него выселиться.

Однако коллегия судей обратила внимание на то, что характер правовых отношений, а значит и нормы, их регулирующие, были определены судами предыдущих инстанций неверно.

Источник: Империя юридических услуг