Договор пожизненного содержания, часть 1

1. Как защититься

Как ни печально это признавать, но выжить в современном мире трудно даже молодому человеку. Что уж там говорить про пожилых пенсионеров, единственный источник дохода которых — крошечная пенсия? Вот и приходится им выворачиваться наизнанку, чтобы хоть как-то защитить свои права и обрести уверенность в завтрашнем дне. Надо сказать, государство пытается поддерживать пенсионеров. Один из вариантов, предлагаемых законодательством — договор пожизненного содержания.

Этот договор подробно рассматривается в главе 57 ГКУ. Сразу оговоримся, что этот вариант, хотя и является достаточно простым в реализации, все же сопряжен с определенными рисками. Если учесть, что сам пенсионер, как правило, не особо разбирается в законах, то становится понятным: аферы в этой области более чем возможны. Причем жертвой может стать не только сам пенсионер, но и вторая сторона договора — лицо, ухаживающее за пожилым человеком. Поэтому крайне важно очень тщательно проверять каждую буковку договора и быть готовым к различного рода неприятностям.

Итак, в чем состоит суть сделки? В ней участвует две стороны: отчуждатель (тот самый пенсионер) и приобретатель (тот, кто станет за ним ухаживать). Первый передает второму право собственности на имущество. Как правило, это недвижимость — дом, квартира, комната и так далее. Но вообще может быть любым ценным имуществом. Взамен приобретатель обязуется ухаживать за отчуждателем, причем делать это качественно и до самой смерти последнего. Важная особенность: хотя право собственности и получено, но распоряжаться имуществом приобретатель может только после смерти отчуждателя. Если приобретатель ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, то отчуждатель имеет право расторгнуть договор — правда, сделать это возможно через суд.

Если в качестве ценного имущества выступает недвижимость, то договор придется занести в государственный реестр.

Как защититься

Из определения договора пожизненного содержания видно, что риску подвергаются обе стороны. Отчуждатель может не получить помощи, на которую рассчитывал, при том, что имущество уже будет отписано. Приобретатель же может долго и старательно ухаживать за пожилым человеком, который внезапно расторгнет договор: средства потрачены, пользы нет. То есть каждая сторона должна предпринять меры для защиты своих интересов.

Начнем с приобретателя. Действительно, договор может быть расторгнут в любой момент, но лишь по одной причине: если приобретатель не выполняет свои обязательства. То есть если не оказывает материальную помощь, не заботится о потребностях второй стороны. Следовательно, нужно постоянно собирать доказательства того, что забота осуществлялась, причем в надлежащей форме. К примеру, сразу после заключения договора приобретатель должен выплатить первоначальный платеж — обычно это достаточно большая сумма денег. Разумно получить от пенсионера расписку в получении этих денег — с подписями свидетелей, и желательно с заверением нотариуса. Далее, приобретатель должен тратить некоторые суммы на пенсионера и делать это регулярно. Почему бы не проводить их через банк? Тогда документы из банка станут достаточно веским доказательством заботы о пенсионере.

Источник: Империя юридических услуг