Сдать недвижимость в аренду, часть 2

1. Как на практике
2. Что дальше

Получается, что права на пользование недвижимостью, равно как и право передачи ее в аренду, вполне может быть вкладом участника в уставной капитал общества. Кроме, конечно же, случаев, указанных ранее и изложенных в статье 178 ГКУ.

Как на практике

На практике это все возможно сделать. И об этом красноречиво говорят письма Госкомпредпринимательства. Правда, сначала придется оценить имущественные права. Затем передать их создаваемому юридическому лицу. Наконец, зарегистрировать общество надлежащим образом.

Оценить и передать имущественные права можно практически так же, как и прочие вещи. Однако есть несколько моментов, которые следует учесть — они характерны именно для имущественных прав.

Оценка может быть проведена независимым экспертом. Либо участники общества сами согласуют между собой величину вклада. Отметим, что первый вариант не является обязательным, государство этого не требует. Так что участники общества могут отказаться от лишних трат, сами оценить стоимость имущественных прав, составить акт об оценке вклада, подписать его всеми участниками. Любопытный момент: законодательно не устанавливаются правила оценки. Грубо говоря, как участникам показалось, так и можно записать, Впрочем, эксперты будут действовать по этой же «схеме», так что тратиться на них выходит излишним.

Когда права оценены, нужно передать их в качестве вклада в уставной капитал создаваемого общества. Для этого составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется факт передачи прав. Акт подписывается всеми участниками общества. Кстати, отметим, что на общем собрании учредителей должен быть избран уполномоченный на прием имущества. Обычно, для простоты, им является директор общества. Так вот, подпись этого уполномоченного на акте приема-передачи должна быть обязательно.

Устав общества будет подтверждать имущественные права общества. Следовательно, в него придется внести некоторые изменения. Если точнее, то следующие:

а) внести пункт о том, что в уставной капитал общества был внесен вклад в виде имущественных прав на недвижимость;

б) описать процедуру оценки этого вклада;

в) описать порядок внесения вклада;

г) описать порядок возврата участнику-собственнику недвижимости его вклада;

д) указать срок, на который передаются имущественные права на недвижимость;

е) описать стоимость вклада и привести список документов, которые устанавливают права на недвижимость.

Совершенно очевидно, что все эти моменты должны быть прописаны как можно более подробно.

Что дальше

Дальше, соответственно, потребуется зарегистрировать общество. Законом не предусмотрена какая-то особая форма регистрации юридического лица, имеющего в своем уставном капитале имущественные права на недвижимость. Еще недавно не регистрировались общества, если было сформировано менее половины уставного капитала. Впрочем, в 2011 году эта норма была отменена. Так что сегодня проблем возникнуть не должно — разве что какой-нибудь чиновник испугается некоторой нестандартности ситуации и не захочет регистрировать, но такое предусмотреть сложно. Впрочем, можно подготовить документы, которые не являются обязательными, но могут подтвердить право собственности и имущественные права на недвижимость. Это могут быть документы на недвижимость, акты приема-передачи имущественных прав, акт оценки стоимости вклада и тому подобное.

После того, как общество зарегистрировано, в действие вступает статья 761 ГКУ. Она гласит, что если лицу принадлежат имущественные права на недвижимость, то оно может свободно сдавать эту недвижимость в аренду. Так как имущественные права являются частью уставного капитала, то созданное юрлицо может составлять договоры, подписывать их, сдавать на их основании помещение в аренду, взимать плату и так далее.

При этом даже не придется особенно возиться с постановкой на учет в налоговые органы и прочие организации — закон не предусматривает какой-то особой процедуры. Да и в налоговой придется лишь получить свидетельство о том, что юридическое лицо является плательщиком единого налога. Именно его и придется выплачивать. Впрочем, следует помнить, что максимальный доход юридического лица не должен превышать пяти миллионов гривен в год — не стоит слишком наживаться на аренде.

Источник: Империя юридических услуг