Подготовка
Прежде всего сформулируйте проблему в нескольких словах. Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к нам? Чего Вы добиваетесь? Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему?
Обращение
Позвоните менеджеру по указанному в правом верхнем углу телефону, задайте свой вопрос. Кратко опишите свою проблему, или какую услугу хотите получить, не забыв уточнить детали и ответив на вопросы нашего юриста.
Исполнение
Менеджер перенаправит Вашу заявку профессиональному юристу (или адвокату, если того требует ситуация) для оказания юридической помощи. Специалист окажет предварительную консультацию по делу бесплатно!

Юридическая компания ✔ Несколько слов о нас. Кто мы, чем занимаемся? Наши сотрудники и громкие дела, которые вели наши юристы.

Скидки, акции и бонусы ✔ Часто пользуетесь юридическими услугами? Тогда ознакомьтесь с нашими скидками для постоянных клиентов!

Отзывы о юристах ✔ Что говорят о нас наши клиенты? Отзывы и рекомендации, дельные советы и критика нашей работы!

Вакансии для юриста ✔ Мы предлагаем работу для опытных специалистов, которые имеют достаточные знания, навыки и умения!

Партнерство ✔ Вы юрист либо адвокат? Или же связаны с маркетингом и рекламой? Давайте работать вместе!

Услуги адвоката по Украине

Юридические услуги в УкраинеЮридические услуги жителям и организациям Украины, тел: , email: .



Статистика за 18.05.2017
К-во обращений 150 ↓ 0.01
Оказано консультаций 85% ↑ 0
Подготовлено документов 14% ↓ 0.13
Представительство в суде 12% ↑ 0.2
Представительство интересов 12% ↓ 0.14
Другие услуги 21% ↑ 0.17
Стабильно оказываем юридические услуги 17 лет!

Преимущества сотрудничества
→ Добавить отзыв

Вы класс!!! Все что делаете для всех пользователей вне всякого сомнения- важно!!!

Отзывы наших клиентов
Юридические Новости
Прокуратура: изменения в закон

Прокуратура: изменения в закон Прокурорам низшего уровня запретят рассматривать дела касательно высшего уровнять прокуратуры. Это позволит дополнить статью 3 Закона, в котором говорится о деятельности прокуратуры.

Ускорить рассмотрение дела в суде: законопроект

Ускорить рассмотрение дела в суде: законопроект Заявление об ускорении судебного процесса рассматривается на протяжении пяти дней. В результате судья должен будет определить время проведения судебного заседания или процессуальные действия.

Льготная пенсия: изменение законодательства

Льготная пенсия: изменение законодательства Теперь жители Украины для получения льготной пенсии должны будут перерабатывать 5 лет от обычного стажа.

Консультации юристов
Время рассмотрения судебного дела
Оформление наследства через нотариуса
Купить автомобиль по генеральной доверенности
Судебные решения
Судья:
Цокол Л. І.
07.01.2015
Судья:
Цокол Л. І.
07.01.2015
Судья:
Субботіна Л.О.
07.01.2015

Статьи по юриспруденции
Квартира в недострое. Как избежать мошенничества?

Квартира в недострое. Как избежать мошенничества? Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

Продолжение статьи квартира в недострое. ...

Продолжение статьи квартира в недострое. Как избежать мошенничества? Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

Неравное равенство на земельный участок

Неравное равенство на земельный участок Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем ...

Продолжение статьи неравное равенство ...

Продолжение статьи неравное равенство на земельный участок Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем ...

Как поделить ипотечную квартиру: анализ ...

Как поделить "ипотечную" квартиру: анализ судебной практики Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

Продолжение статьи как поделить ипотечную ...

Продолжение статьи как поделить "ипотечную" квартиру: анализ судебной практики Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

Квартира в ипотеку, часть 1

  1. Мирный раздел имущества
  2. Возможно ли разделить ипотеку мирным путём?
  3. Раздел ипотеки: делим собственность и долги
(начало)

Как известно, по общим положениям украинского законодательства, имущество, нажитое в браке на равных правах и в равных долях, принадлежит обоим супругам. Но в любой бочке меда есть ложка дегтя. В нашем случае, особую проблематичность вызывает раздел имущества, которое было приобретено в кредит. Как ни печально это признавать, но купить мало-мальски хорошую квартиру — просторную, в удобном районе, с приличным ремонтом — на собственные деньги под силу весьма не многим. И даже не любая семья может накопить достаточно средств. Поэтому чаще всего используется ипотечное кредитование: семья берет у банка деньги на покупку квартиры, а потом постепенно отдает его в течении определенного срока.

Как поделить "ипотечную" квартируКазалось бы, замечательное решение проблемы. И если семья не распадется в первые несколько лет, оно действительно будет таковым. Однако будем реалистами: процент разводов в Украине весьма велик. И что тогда делать с квартирой, за которую еще не выплачен кредит? Как разделить это имущество? Как определить, кто сколько вложил в эту квартиру? Как определить, кто должен будет выплачивать остатки кредита?

Разрешить эти вопросы нелегко. Тут и собственные эмоции постоянно путают мысли, и вмешательство банка, предоставившего ипотеку, раздражает, ведь он не дает разрешение на раздел квартиры. В общем, нередко остается лишь один выход: идти в суд и нанимать хорошего адвоката по семейным вопросам.

Как правило, делить ипотечное жилье бывшие супруги предпочитают уже после развода. И это вполне обосновано: проблем и сложностей гораздо меньше, а эмоции уже немного улеглись. Обычно иск подает тот бывший супруг, который не был включен в договор ипотеки, и только дал свое согласие на покупку квартиры в кредит.

Кстати сказать, такое согласие необходимо: согласно закону совместную собственность супругов можно передавать в ипотеку только с согласия обоих супругов. Причем согласие это должно быть оформлено на бумаге и заверено нотариусом. Причем, если бы каждый из супругов сразу же выделил свою долю в недвижимости и оформил имущественные права на нее как на отдельный объект недвижимости, все было бы гораздо проще. На такие доли не распространяются положения о совместно нажитом имуществе. То есть гражданин может свободно распоряжаться своей долей, передавать ее в ипотеку, не заручаясь согласием супруга и так далее. И с судом бы проблем не было. Но, к сожалению, мало кто задумывается о том, что брак может и распасться. Поэтому супруги крайне редко озадачиваются выделением доли и оформлением на нее прав собственности.


Таким образом, мы подошли к вопросу о том, каким путём можно разделить ипотеку между супругами.

Мирный раздел имущества

Для начала рассмотрим самый легкий случай: стороны никаких претензий и требований друг другу не предъявляют, насчет имущества не спорят и даже в суд не бегут. Ну, то есть без суда, конечно, не обойтись никак. Но одно дело, если суд просто зафиксирует обоюдное решение бывших супругов, и совсем другое — если приходится продираться сквозь дебри взаимных упреков уже с помощью судебных адвокатов.

Будем откровенны, очень долгое время суды отказывались заниматься разделом имущества, на котором висели кредитные обязательства, в подобных делах судебные инстанции предпочитали делить ту часть имущества, долг за которую был уже погашен. В последнее время судебная практика претерпела существенные изменения, и теперь одним из основополагающих положений при разделе имущества считается тот факт, что все имущество и все денежные средства, полученные супругами во время брака, являются общей собственностью. Даже, если некий объект недвижимости зарегистрирован на одного из супругов, это не будет иметь значения при разделе имущественных обязательств.

При разделе имущества, которое было приобретено в кредит, следует быть внимательными, особую важность в этом процессе имеют формулирование и обоснование исковых претензий. В любой момент ответчик должен быть готов подать встречный иск, если не согласен с условиями первого. Если от ответчика встречный иск с требованиями предъявлен не будет, то суд будет рассматривать дело, опираясь на требования первоначального иска. Ст.11 ГПКУ говорит о том, что рассмотрение споров в судебном порядке может происходить только по обращениям физических и юридических лиц, которые составлены согласно действующему законодательству Украины, и которые имеют в наличии конкретные требования с указаниями всех улик и свидетелей. Если ответчик не представил суду встречный иск с требованиями, то потом не имеет смысла пытаться апеллировать в вышестоящие судебные инстанции о том, что первая судебная инстанция разделила только имущество, не тронув кредитные и долговые обязательства. Тем не менее, каждое дело о разделе имущества является уникальным, и тут следует принять взвешенное решение, выгодно ли ответчику подавать встречный иск. Но, не будем забегать вперёд и, прежде всего, расскажаем о мирном разделе ипотеки.

Возможно ли разделить ипотеку мирным путём?

Такое возможно, если супруги заранее обговорят все детали и получат юридическую консультацию у независимого специалиста по семейному праву. Идеально — если такое соглашение будет заключено одновременно с договором ипотеки или сразу после него — чем раньше, тем лучше В соглашении супруги указывают, кому в случае развода достается квартира, кто должен будет выплачивать остаток ипотеки, какую компенсацию придется выплатить второй стороне и так далее. Это соглашение предоставляется суду, который своим решением подтверждает условия соглашения.

Приведем пример такого дела. Оно разбиралось в Голосеевском суде г. Киева. Суть его в следующем.

В 2003 году гражданка А. и гражданин Б. заключили брак. Со временем у них родилось двое детей и была куплена квартира в ипотеку. В 2011 году брак был расторгнут.

Квартира была куплена за 639 260 гривен и зарегистрирована на гражданина Б. — на его имя было выдано свидетельство о праве собственности. Между тем около половины стоимости квартиры — 391 367 грн — было предоставлено гражданкой А. Эти средства были получены от продажи квартиры матери гражданки А., что подтверждает договор купли-продажи. Собственно, даже гражданин Б. с этим согласился, указав это обстоятельство в письменном объяснении. Оставшуюся часть суммы взяли в кредит у Ипотечного центра. Подтверждением тому служит кредитный договор, а также дополнительный договор, заключенный между гражданином Б. и Ипотечным центром.

В конце концов гражданка А. обратилась в суд. В исковом заявлении она просила признать право собственности на квартиру за ней. Суду были предоставлены решение суда о расторжении брака, договор купли-продажи квартиры матери гражданки А., кредитный договор, заключенный между гражданином Б. и Ипотечным центром, дополнительный договор, заключенный между ними.


Раздел ипотеки: делим собственность и долги

Отдельно следует уточнить, ипотекодатель не имеет права распоряжаться предметом ипотеки без согласия ипотекодержателя до истечения срока действия ипотеки, но это не означает, что в судебном порядке нельзя разделить имущество супругов путем определения права собственности на него, поскольку право собственности супругов в равных долях устанавливается законом, право владения и пользования имуществом не запрещено, а раздел имущества супругов не является распоряжением имуществом. При разделе имущества, которое было получено в кредит, суды учитывают общие правила и положения, присущие разделу такого имущества. При этом, перечень обстоятельств для решения этого дела не является полным, и может быть дополнен в зависимости от обстоятельств дела. К таким обстоятельствам можно отнести фактическое использование кредитного имущества только одним из супругов, или же обязанность погашения кредита одним из супругов при отсутствии поручительства со стороны второго.

Более подробные разъяснения дает Верховный суд Украины, который в Постановлении №11 от 21.12.2007 «О практике применения судебными инстанциями законодательной базы при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества» в п.23 и 24 указывается, что при решении имущественных претензий между супругами, следует установить общий объем совместно нажитого имущества, определить источники дохода, за которые оно приобреталось и время покупки. В состав имущества должны быть помещены все материальные и нематериальные ценности, которые находились в совместном пользовании супругов на момент рассмотрения дела. Также при разделе имущества следует учесть долговые обязательства супругов и их раздел. Суды утверждают, что при приобретении имущества в долг, долговые обязательства несут оба супруга, а не тот, чья подпись стоит на договоре покупки.

Конечно, указанное выше даёт возможность говорить о том, что при установлении того самого общего объема совместно нажитого имущества и определения источников дохода, за которые оно приобреталось и время покупки, можно поделить, скажем, квартиру, что куплена в кредит, между супругами, но это не совсем так.

О том, как разделить имущество в ипотеке и о том, как вывести часть имущества из ипотеки, а также о том, на какие обстоятельства будут обращать внимания судьи при рассмотрении искового заявления о разделе ипотечного имущества, можно узнать в продолжении этой публикации на следующей странице, перейти на которую можно по этой ссылке.


next

Источник: Империя юридических услуг

Рейтинг: 4.8/5, основан на 17 голосах.
Телефон

Возможно, это Вас заинтересует

Продолжение статьи признание недействительным завещания

Пример рассмотрения Судебной палатой дела о признании завещания и свидетельства о праве собственности на наследство частично недействительным

Продолжение статьи поручительство по-украински или «Так будь же ты должен всегда»

Поручительство заслуживает пристального внимания, так как является достаточно специфической формой исполнения обязательств

Продолжение статьи с кем останутся дети после развода

Если родители разводятся или решают жить раздельно, им придется договариваться, с кем из них останутся дети

С кем останутся дети после развода

Если родители разводятся или решают жить раздельно, им придется договариваться, с кем из них останутся дети.