Свобода, равенство, братство в земельных правоотношениях? Часть 1

Какие основные принципы, положенные в основу Конституции, Гражданского кодекса, Хозяйственного Кодекса Украины? Общеизвестно, что это справедливость и законность для каждого человека, безотносительно его возраста, пола и религиозной принадлежности. По идее, именно на этих основаниях должны базироваться и нормы закона. Однако нередко случается, что на бумаге отстаиваются принципы равенства партнеров — участников договора, а на деле равенства нет и в помине. Таковы, к примеру, отношения аренды, в особенности аренды земельного участка.

Какой договор аренды ни возьми, можно наткнуться на заведомо неравные условия: арендодателю всегда дается больше выгод, даже если они не явны. К примеру, за арендодатель может самовольно изменить некоторые положения договора, но закон останется на его стороне. Если арендодатель — физическое лицо, это еще можно понять: жадность человека обуяла. Когда же такое происходит с организациями и тем более государственными структурами, это весьма неприятно.

Возьмем условную, хотя и распространенную ситуацию. Допустим, арендатор — физическое лицо. Арендуется участок коллективной собственности. Следовательно арендодатель — орган местного самоуправления. Так как никто никого не принуждает заключать такой договор и вступать в отношения аренды, принцип свободы воли формально соблюден.

Перво-наперво, конечно же, составляется договор. И по условиям договора принцип равенства партнеров казалось бы тоже соблюдается. Ни одна из сторон не подчиняется другой — это раз. Стоимость аренды устанавливается минимально возможной — это два. Кстати, она составляет обычно три процента от стоимости, в которую оценен данный участок. Срок договора устанавливается по взаимному согласию, от нескольких месяцев до нескольких лет (по закону, максимум сорок девять). На беглый взгляд оба партнера в равных условиях.

Источник: Империя юридических услуг