Юридические услуги жителям и организациям Украины, тел: 
Прокурорам низшего уровня запретят рассматривать дела касательно высшего уровнять прокуратуры. Это позволит дополнить статью 3 Закона, в котором говорится о деятельности прокуратуры.
Заявление об ускорении судебного процесса рассматривается на протяжении пяти дней. В результате судья должен будет определить время проведения судебного заседания или процессуальные действия.
Теперь жители Украины для получения льготной пенсии должны будут перерабатывать 5 лет от обычного стажа.
Австралия — страна со стабильной экономикой и высоким уровнем жизни, что делает её привлекательной для иностранных инвесторов ...
Женевские конвенции остаются ключевым инструментом в области международного гуманитарного права. Они играют жизненно важную ...
Украинские пенсионеры, эмигрировавшие в Германию, сталкиваются с рядом вопросов ?
Женевские конвенции являются краеугольным камнем международного гуманитарного ?
Данная статья посвящена правовым механизмам защиты семей военнослужащих, которые погибли, выполняя свой долг. Вы узнаете ...
Выясняем, какие программы временной защиты существуют в Боливии для украинцев, рассматривая международные правовые нормы ...Квартира в недострое, часть 2
Если застройщик утверждает, что он является владельцем земли, нужно затребовать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, в результате которого возникло право собственности, договор мены и тому прочее.
Если же застройщик — лишь пользователь земельного участка, он должен предъявить договор аренды, акт пользования участком и так далее. В этом случае нужно быть весьма осторожным. Следует проверить, когда истекает срок аренды, каковы условия его продления. Если срок аренды меньше срока строительства, то, может статься, строительство будет заморожено — если не удастся продлить аренду по каким-либо причинам. Такое содержание договора должно заставить потенциального инвестора повременить с инвестициями.
Тут, кстати сказать, неплохо бы привлечь юриста. Понятно, что это деньги, зато риски резко снижаются. Ведь юрист гораздо более вероятно отличит оригинал от подделки и он-то точно знает, какие документы можно и нужно требовать.
Следующая группа документов, требующая пристального внимания — разрешение на строительство. Оно должно быть обязательно. Если проект сложный, застройщик должен предоставить декларацию о начале строительных работ — естественно, должным образом зарегистрированную. В противном случае — разрешение на начало строительных работ. Нужно помнить: если предприятие не получило разрешение, то построенное здание будет считаться самовольным строением. А это нешуточные правовые последствия. Так что застройщик без разрешения — правонарушитель.
Схема инвестирования
Если нареканий к застройщику нет, то можно подумать над тем, какую выбрать схему инвестирования.
Стоит отметить, что официально юридические и физические лица не могут инвестировать строительство жилых объектов напрямую. Можно создавать фонды операций с недвижимостью или фонды финансирования строительства, а передать деньги из рук в руки — нельзя. Впрочем, обходить этот запрет уже давно научились. Так, можно купить имущественные права у застройщика, можно заключить договор совместного владения, можно даже составить так называемый предварительный договор купли-продажи. Такие схемы вроде как не запрещены законом прямо. Но, что важно, и не разрешены. Так что подобный договор может быть в будущем оспорен. Конечно, в таком случае застройщик будет обязан вернуть инвестору вложенные средства. Однако, если у него не будет на тот момент денег (или он их будет искусно скрывать), инвестор останется и без денег, и без недвижимости.
Если учесть, что схемы покупки недвижимости в недостроенном доме могут быть различными, то и особенности и ловушки в каждом договоре могут быть свои. Разумно обратиться к юристу — он хотя бы сможет указать на потенциальную опасность. Впрочем, некоторые моменты едины для всех схем.
Стоимость жилья или прав на него. Прежде, чем подписывать договор, нужно четко и недвусмысленно понять, сколько денег от него потребуется и как высчитывается эта сумма.
Оформление права собственности. Логично, что цель инвестора — получить права собственника на квартиру, а вовсе не подарить свои деньги застройщику. Поэтому в договоре максимально подробно должен быть описан механизм передачи прав от застройщика к инвестору: когда какие документы будут переданы.
Ответственность застройщика. Договор предполагает обоюдную ответственность сторон. Если инвестор обязуется предоставить указанную сумму денег, то застройщик — сдать дом в эксплуатацию в указанные сроки. Так что разумно, чтобы в договоре были пункты, в которых будет указана ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств.
Также хорошо, если договор предусматривает возможность отказа от договора или расторжения договора по инициативе инвестора.
Само собой, нужно проверить, не придется ли потом доплачивать некоторые суммы.
Из вышесказанного очевидно, что инвестор, решивший купить квартиру в строящемся доме, рискует очень сильно. Как видно, возможности для аферистов и мошенников такое строительство открывает просто-таки роскошные. Конечно, можно попытаться защититься: не ввязываться в строительство на начальных стадиях, внимательно проверять застройщика, документы и условия договора, привлечь к делу опытных юристов и экономистов. Тем не менее разумно тщательно взвесить шансы на получение недвижимости в собственность и быть крайне осторожным.
Источник: Империя юридических услуг
