Квартира в недострое, часть 1

1. Кто застройщик?
2. Проверка объекта строительства
3. А что у нас с земелькой

Для того, чтобы купить новую квартиру, нужны деньги, и немалые — это не секрет. Совершенно очевидно, что достаточную сумму собрать быстро нереально. Для кого-то выходом становится программа ипотечного кредитования. Для кого-то — недостроенная квартира.

На первый взгляд, все достоинства и недостатки покупки квартиры в недостроенном доме (или, как это официально называется, инвестиций в жилищное строительство) налицо. Плюсы — низкая цена. Минусы — высокие риски. И, в общем-то это верно. Немало афер базировалось именно на желании обывателей купить квартиру подешевле. Деньги собирались, а стройка замирала на самых первых стадиях.

Наученные горьким опытом, граждане стали отдавать предпочтение квартирам в домах, которые были выстроены наполовину и более. Что, к сожалению, тоже не всегда спасало: ведь даже надежная организация с хорошей репутацией может стать жертвой внезапного финансового кризиса, банкротства и так далее. Впрочем, если человек не прочь рискнуть, то некоторые советы уберегут его от совсем уж неважных вариантов.

Кто застройщик?

Первым делом нужно выяснить, кто будет заниматься строительством. Ведь чем надежнее застройщик, тем более вероятно, что дом все же будет выстроен. Конечно, когда потенциальный инвестор встречается с представителем застройщика, его всеми силами пытаются убедить, что застройщик архинадежен, крайне благополучен и вообще крепче него лишь могильные плиты. На что весьма логичным будет вежливо выслушать дифирамбы строительной компании, взять все доступные проспекты и на досуге тщательно проверить эту информацию.

Причем не стоит думать, будто найти информацию о застройщике трудно. Потому что источников — множество.

Первым делом нужно обратиться к государственным службам. Они могут открыть о фирме-застройщике немало интересного. К примеру, Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей раскроет любому желающему не только название предприятия и фамилию руководителя, но и состав участников, размеры уставного фонда и тому прочее. Что особенно важно: давно ли предприятие начало функционировать (чем дольше на рынке, тем больше опыта, связей и прочих показателей надежности) а также не находится ли оно на грани банкротства.

Обратившись в Государственный реестр обременений можно заодно узнать, нет ли у застройщика неприятностей типа арестованного имущества, запретов на отчуждение недвижимости и так далее. Согласитесь, неприятно будет узнать, что строящаяся квартира не может быть продана инвестору, потому что на застройщике висят долги. Зато если в реестре нет подобного компромата, а существует предприятие достаточно давно, доверие к застройщику вырастает в разы.

В Государственном реестре ипотек можно будет узнать, не заложен ли объект строительства.

Наконец, Единый государственный реестр судебных решений позволит узнать, в каких судебных тяжбах участвовал (или участвует на данный момент) застройщик и с каким результатом. Согласитесь, если бывшими инвесторами против застройщика возбуждено множество дел, это серьезный повод задуматься. Кстати, выписки из Реестра можно получить через интернет, и это бесплатная услуга.

Таким образом, потратив совсем немного времени и усилий, можно стать владельцем поистине бесценной пищи для размышлений. Ведь эти факты могут повлиять на возможность застройщика закончить начатое строительство. Кроме того, потенциальный инвестор сможет подсчитать вероятность получения квартиры в собственность. Возможно, полученные данные помогут принять решение не связываться со столь неблагонадежной компанией. А возможно, напротив, помогут проникнуться уважением к столь достойному застройщику. Если так, то можно перейти ко второй части проверки.

Проверка объекта строительства

И опять же не стоит думать о найме частного детектива: практически вся информация находится в свободном доступе. К примеру, разумно будет поинтересоваться прошлыми проектами компании. Что это за дома? Были ли они сданы в срок? Каковы отзывы жильцов и соседей? Не возникло ли споров между застройщиком и инвесторами? Что-то можно будет узнать на официальном сайте застройщика. Что-то — на специализированных форумах и блогах. Конечно, нужно помнить, что полученная таким образом информация не всегда достоверна. Фирма может заплатить за восторженный отзыв, равно как и ее конкурент — за резко отрицательный. Так что воспринимать информацию из этого источника следует с большой долей проницательности. Все же для создания общего впечатления от проектов этого вполне хватит.

Кстати, нужно заметить, что акционерное общество (если предприятие-застройщик действует именно по этой схеме) обязано раз в год публиковать информацию о своем финансовом состоянии, в том числе баланс и отчеты о проделанной работе. Ориентируясь на эти отчеты можно прикинуть, получится ли у застройщика завершить строительство данного дома. Впрочем, стоит учесть два момента. Во-первых, лучше призвать на помощь экономиста — просто потому, что даже приблизительные расчеты специалист сделает значительно более качественно. Во-вторых, внешне незавидное финансовое положение необязательно означает, что стройка не закончится к указанному сроку. Ведь нередко в строительстве участвует сразу несколько организаций-партнеров: совместными усилиями вполне реально привлечь достаточное финансирование. Так что, опять же, разумно обратиться к экономисту за консультацией и попросить его помочь взвесить риски.

А что у нас с земелькой

Если и застройщик, и его прошлые проекты не вызывают настороженности, можно перейти к переговорам. И первое, то нужно попросить — документы на землю.

Почему так? Потому что от правового режима земельного участка, на котором производится строительство, зависит очень многое.

Источник: Империя юридических услуг