Квартира в аренду - выселение жильцов за неуплату

Юридическая консультация

По поводу прописки — да, арендатор, зарегистрированный в квартире, может зарегистрировать в ней своего несовершеннолетнего ребенка без согласия с владельцем квартиры. Жилищный Кодекс, статья 161, гласит, что после заключения договора аренды арендатор может вселить в снимаемую квартиру любого члена своей семьи, если тот постоянно проживает вместе с арендатором. Если член семьи достиг совершеннолетия, то на его вселение требуется согласие владельца жилья, а также всех лиц, проживающих в данное время в квартире. Несовершеннолетнего ребенка можно вселить без каких бы то ни было разрешений.

Касательно долгов по арендной плате, то Гражданский Кодекс считает это достаточным поводом для расторжения договора аренды. Арендодатель имеет право обратиться за этим в суд. Если договор заключен на короткое время, то после двух случаев неуплаты. Если договор заключен на длительное время, то после полугода задержек выплат. Если договор аренды предусматривает более длительные отсрочки, то по истечении указанного в договоре срока. Конечно суд является крайней мерой. Прежде нужно попытаться уладить отношения мирным путем — к примеру, договориться о выплате долга или полюбовном расторжении договора.

Если договор аренды расторгается, то сама арендатор и все проживающие вместе с ним лица должны быть выселены. Арендодатель не обязан предоставлять им иное жилое помещение. Относительно несовершеннолетних детей в законе ничего определенного не говорится. Однако если учесть, что дети должны проживать со своими родителями или законными опекунами, то можно полагать, что несовершеннолетний — тем более грудной — ребенок также должен быть выселен из квартиры.