Строительный паспорт на отсутствующий земельный участок

Юридическая консультация

Действующее законодательство требует, чтобы перед началом строительства владелец участка подготовил пакет документов. В частности, он должен получить строительный паспорт, а также заполнить декларацию о начале строительных работ. Для того, чтобы получить эти документы, владелец участка должен обратиться в местное управление архитектуры. Закон требует, чтобы управление выдало указанные документы не позднее, чем через десять рабочих дней после подачи владельцем участка заявления.

Это, однако, не означает, что строительный паспорт будет выдан в любом случае. Управление архитектуры проверяет, соответствуют ли намерения владельца участка целевому назначению участка. Для этого просматривается действующий генеральный план населенного пункта и определяется, каково назначение данного участка. Если оказывается, что намерения владельца не совпадают с утвержденными в плане целями, то управление может вынести решение об отказе в выдаче разрешительных документов. Так, например, произойдет, если гражданин соберется построить промышленный объект на садовом участке или решит возвести жилой дом в промышленной зоне. Отказ может быть вызван и прочими причинами: несоответствие строения действующим строительным нормам, несоответствие документации общим или местным нормам и так далее.

А вот отсутствие участка на генеральном плане не может быть основанием для отказа в выдаче разрешения. Так что владелец участка может обратиться в суд и обжаловать такое решение управления архитектуры.

Что касается самостроя, то такой вариант возможен, хотя и нежелателен. Дело в том, что самовольно построенное здание (то есть построенное на участке, не отведенном для строительства, или построенное без получения разрешительных документов, или не соответствующее действующим нормам строительства, то есть построенное с существенными нарушениями), конечно, можно узаконить после решения суда. Однако попутно владельцу придется заплатить штраф — а размеры штрафов постоянно растут. На сегодняшний день штраф составляет порядка десяти тысяч гривен.