Купить квартиру, которую банк выставил на аукцион
Вопрос к юристу
«Очень неприятная ситуация с покупкой квартиры. Я купила квартиру, которую банк выставил на аукцион. Кроме меня, собственно, покупателей и не было. Получила свидетельство у нотариуса, договор купли-продажи как будто бы оформлен верно. Но оказалось, что прежний владелец находится под следствием: против него возбуждено уголовное дело. Поэтому на квартиру наложен арест. В результате БТИ отказывается регистрировать право собственности. Арест снимут только после закрытия дела, а оно, как мне сказали, будет тянуться еще несколько лет. Все бы ничего, мне торопиться не нужно, подожду. Но дело в том, что прежний собственник отказывается впускать меня в квартиру: он там все еще проживает и выселяться не думает. Официально я не владелец, то есть никаких мер к нему принять не могу. Мне нужно либо вселиться уже в квартиру, либо вообще расторгнуть договор. Как это сделать?»
Юридическая консультация
Данная ситуация регулируется сразу несколькими правовыми документами, в том числе Законом «Об ипотеке» и Законом «Об исполнительном производстве». Если коротко, то автор вопроса заключила договор купли-продажи. Для нее уже наступили некоторые правовые последствия: в частности, она приобрела право собственности в обмен на некоторую сумму денег.
Теперь по сути вопроса. Снять арест действительно невозможно до того, как будет вынесен приговор по делу. Бездействие БТИ в данном случае вполне законно и уместно. Суть ареста, накладываемого на недвижимость, в том и состоит, что до его снятия в регистрационные данные на квартиру не могут быть внесены изменения. Так что с этим действительно придется подождать.
А вот банк был обязан предупредить покупателя об аресте. С точки зрения закона наложение ареста подразумевает наличие у третьих лиц каких-то прав на данную недвижимость. Согласно Гражданскому Кодексу продавец обязан сообщать покупателю о таких обстоятельствах. Если же продавец умолчал об этом, а покупатель не имел данную информацию (и не мог ее иметь), то покупатель имеет право требовать уступок. Например, можно потребовать возврата части уплаченных денег. Можно и вовсе расторгнуть договор. Именно это и может сделать автор вопроса.
Наконец, что касается бывшего собственника. Выселить его не так уж и сложно: достаточно подать иск в суд. Конечно, как правило суд требует выписку из БТИ. Однако в данном случае ситуация исключительна и суд вполне может удовлетвориться свидетельством о праве собственности. После того, как будет вынесено положительное решение, сотрудники исполнительной службы выселят прежнего владельца и новая владелица сможет спокойно вселяться в квартиру.

Возможно, это Вас заинтересует
![]() О том, как грамотно составить и подать исковое заявление, сможет рассказать наш юрист по гражданскому праву. Правильно составленный иск - половина выигранного дела! ![]() Предприятие должно вести журналы результатов технического и медицинского осмотра. Эти данные удобно фиксировать в путевом листе. | ![]() При расчете размера пособия многодетной матери учитывается, сколько детей находится или находилось на ее иждивении ![]() Перевозчик, в том числе осуществляющий нерегулярные рейсы, обязан страховать пассажиров от несчастных случаев |