Купить квартиру, которую банк выставил на аукцион

Юридическая консультация

Данная ситуация регулируется сразу несколькими правовыми документами, в том числе Законом «Об ипотеке» и Законом «Об исполнительном производстве». Если коротко, то автор вопроса заключила договор купли-продажи. Для нее уже наступили некоторые правовые последствия: в частности, она приобрела право собственности в обмен на некоторую сумму денег.

Теперь по сути вопроса. Снять арест действительно невозможно до того, как будет вынесен приговор по делу. Бездействие БТИ в данном случае вполне законно и уместно. Суть ареста, накладываемого на недвижимость, в том и состоит, что до его снятия в регистрационные данные на квартиру не могут быть внесены изменения. Так что с этим действительно придется подождать.

А вот банк был обязан предупредить покупателя об аресте. С точки зрения закона наложение ареста подразумевает наличие у третьих лиц каких-то прав на данную недвижимость. Согласно Гражданскому Кодексу продавец обязан сообщать покупателю о таких обстоятельствах. Если же продавец умолчал об этом, а покупатель не имел данную информацию (и не мог ее иметь), то покупатель имеет право требовать уступок. Например, можно потребовать возврата части уплаченных денег. Можно и вовсе расторгнуть договор. Именно это и может сделать автор вопроса.

Наконец, что касается бывшего собственника. Выселить его не так уж и сложно: достаточно подать иск в суд. Конечно, как правило суд требует выписку из БТИ. Однако в данном случае ситуация исключительна и суд вполне может удовлетвориться свидетельством о праве собственности. После того, как будет вынесено положительное решение, сотрудники исполнительной службы выселят прежнего владельца и новая владелица сможет спокойно вселяться в квартиру.