Юридические услуги жителям и организациям Украины, тел: 
Прокурорам низшего уровня запретят рассматривать дела касательно высшего уровнять прокуратуры. Это позволит дополнить статью 3 Закона, в котором говорится о деятельности прокуратуры.
Заявление об ускорении судебного процесса рассматривается на протяжении пяти дней. В результате судья должен будет определить время проведения судебного заседания или процессуальные действия.
Теперь жители Украины для получения льготной пенсии должны будут перерабатывать 5 лет от обычного стажа.
Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать
Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать
Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем ...
Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем ...
Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен
Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашенКупить квартиру, которую банк выставил на аукцион
Вопрос к юристу
«Очень неприятная ситуация с покупкой квартиры. Я купила квартиру, которую банк выставил на аукцион. Кроме меня, собственно, покупателей и не было. Получила свидетельство у нотариуса, договор купли-продажи как будто бы оформлен верно. Но оказалось, что прежний владелец находится под следствием: против него возбуждено уголовное дело. Поэтому на квартиру наложен арест. В результате БТИ отказывается регистрировать право собственности. Арест снимут только после закрытия дела, а оно, как мне сказали, будет тянуться еще несколько лет. Все бы ничего, мне торопиться не нужно, подожду. Но дело в том, что прежний собственник отказывается впускать меня в квартиру: он там все еще проживает и выселяться не думает. Официально я не владелец, то есть никаких мер к нему принять не могу. Мне нужно либо вселиться уже в квартиру, либо вообще расторгнуть договор. Как это сделать?»
Юридическая консультация
Данная ситуация регулируется сразу несколькими правовыми документами, в том числе Законом «Об ипотеке» и Законом «Об исполнительном производстве». Если коротко, то автор вопроса заключила договор купли-продажи. Для нее уже наступили некоторые правовые последствия: в частности, она приобрела право собственности в обмен на некоторую сумму денег.
Теперь по сути вопроса. Снять арест действительно невозможно до того, как будет вынесен приговор по делу. Бездействие БТИ в данном случае вполне законно и уместно. Суть ареста, накладываемого на недвижимость, в том и состоит, что до его снятия в регистрационные данные на квартиру не могут быть внесены изменения. Так что с этим действительно придется подождать.
А вот банк был обязан предупредить покупателя об аресте. С точки зрения закона наложение ареста подразумевает наличие у третьих лиц каких-то прав на данную недвижимость. Согласно Гражданскому Кодексу продавец обязан сообщать покупателю о таких обстоятельствах. Если же продавец умолчал об этом, а покупатель не имел данную информацию (и не мог ее иметь), то покупатель имеет право требовать уступок. Например, можно потребовать возврата части уплаченных денег. Можно и вовсе расторгнуть договор. Именно это и может сделать автор вопроса.
Наконец, что касается бывшего собственника. Выселить его не так уж и сложно: достаточно подать иск в суд. Конечно, как правило суд требует выписку из БТИ. Однако в данном случае ситуация исключительна и суд вполне может удовлетвориться свидетельством о праве собственности. После того, как будет вынесено положительное решение, сотрудники исполнительной службы выселят прежнего владельца и новая владелица сможет спокойно вселяться в квартиру.
Возможно, это Вас заинтересует
 Как долго можно ездить на зарегистрированном за границей автомобилеЗарегистрированный за границей автомобиль может находиться на территории Украины не более трех лет  Угроза репутации акционера компанииЕсли пойдут слухи о том, что исполнительный директор допускает серьезные ошибки в управлении, его репутация окажется под угрозой |  Договор дарения или договор купли-продажи, какой из них лучше выбрать, какой надёжнее и дешевле?Что лучше выбрать, если Вы решили подарить свою недвижимость - договор дарения или купли-продажи, подскажет опытный юрист по гражданскому праву  Раздел недвижимости (квартиры, дома и т.д)Может ли в одной квартире проживать несколько совладельцев, и как сделать такой раздел, ответит наш юрист по жилищному праву |