Купить участок не предназначенный для садово-огородных работ

Юридическая консультация

Для ответа обратимся к Земельному Кодексу — именно этот свод законов регулирует все ситуации, связанные с владением земельными участками. Получить право собственности на участок, согласно ЗК, можно разными способами. Так, можно купить или выменять его у прежнего владельца, можно получить в наследство или в качестве дара, и так далее. В любой ситуации право собственности должно подтверждаться соответствующими документами. Собственником участка может стать не только отдельный гражданин, но и юридическое лицо, муниципалитет, государство. Закон предусматривает и иные права на земельный участок. Например, право постоянного пользования (основанием для его возникновения является соответствующий акт) или право аренды (основанием для него является договор аренды).

Что касается данного случая, то в первую очередь нужно проверить документы потенциального продавца: возможно, он не имеет права собственности на участок, занятый огородом. Владельца огорода также нужно найти и определить, на каком основании он возделывает землю — арендует ли, имеет ли право пожизненного пользования или что-то еще. Если участок как-либо обременен, то это должно быть отражено в документах. Исходя из полученных данных можно определить порядок дальнейших действий. Возможно, участок является объектом судебного спора. Вообще, не советую заключать любые соглашения до того, как будут выяснены все подробности — такой подход позволит избежать многих неприятностей.