Приобрести земельный участок с недостроенным домом

Юридическая консультация

Данная ситуация рассматривается Земельным и Гражданским Кодексами Украины. Так, для осуществления сделки купли-продажи владелец должен предоставить акт о праве собственности на участок. Этот документ подтверждает, что владелец может производить различные действия с участком. Форма акта установлена еще в 2002 году постановлением Кабинета Министров.

Недостроенный дом не считается объектом недвижимости и к нему не могут применяться общие правила. До тех пор, пока строительство не закончено, застройщик (то есть продавец участка) считается владельцем материалов и инструментов, использованных в строительстве. Он может продать недострой вместе с участком, а может потребовать отчуждения здания. Во втором случае ему нужно будет обратиться в БТИ и зарегистрировать право собственности на недостроенный объект недвижимости. Стоит понимать, что возможность регистрации зависит от степени завершенности строительных работ.

Так как строительство не закончено, то свидетельство о праве собственности установленного образца не будет выдано на руки владельцу — только выписка из реестра. Впрочем, этого документа вполне достаточно для того, чтобы осуществлять различные операции с недостроенным имуществом. Если объект незавершенного строительства будет продан, то покупателю тоже не следует рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности.

Что касается разрешения, то любые действия по изменению недостроенного объекта можно совершать только с разрешения соответствующих служб. Для того, чтобы получить разрешение на снос и новое строительство нужно будет обратиться в орган по вопросам градостроения и архитектуры. Тот вынесет заключение по данному вопросу. С этим документом нужно будет отправиться в городскую исполнительную комиссию и там получить разрешение на строительство. Далее нужно будет обратиться в любую проектную организацию (в том числе коммерческую) и составить проект будущего здания. Далее этот проект нужно будет согласовать с рядом служб и организаций: пожарной, инженерно-эксплуатационной и так далее. Если проект будет утвержден, то нужно получить разрешение на проведение работ (выдается Государственной инспекцией по архитектуре и строительству). Построенное здание нужно будет сдать в эксплуатацию. Далее нужно будет зарегистрировать его и получить свидетельство о праве собственности.