Приобрести земельный участок с недостроенным домом
Вопрос к юристу
«Хочу приобрести земельный участок. На нем располагается дом-недострой. Какие документы на дом я получу после заключения договора купли-продажи? Можно ли мне снести здание и построить на том же фундаменте новое, или для этого нужно получать какие-то разрешения? Если нужно, то куда за ним обращаться?»
Юридическая консультация
Данная ситуация рассматривается Земельным и Гражданским Кодексами Украины. Так, для осуществления сделки купли-продажи владелец должен предоставить акт о праве собственности на участок. Этот документ подтверждает, что владелец может производить различные действия с участком. Форма акта установлена еще в 2002 году постановлением Кабинета Министров.
Недостроенный дом не считается объектом недвижимости и к нему не могут применяться общие правила. До тех пор, пока строительство не закончено, застройщик (то есть продавец участка) считается владельцем материалов и инструментов, использованных в строительстве. Он может продать недострой вместе с участком, а может потребовать отчуждения здания. Во втором случае ему нужно будет обратиться в БТИ и зарегистрировать право собственности на недостроенный объект недвижимости. Стоит понимать, что возможность регистрации зависит от степени завершенности строительных работ.
Так как строительство не закончено, то свидетельство о праве собственности установленного образца не будет выдано на руки владельцу — только выписка из реестра. Впрочем, этого документа вполне достаточно для того, чтобы осуществлять различные операции с недостроенным имуществом. Если объект незавершенного строительства будет продан, то покупателю тоже не следует рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности.
Что касается разрешения, то любые действия по изменению недостроенного объекта можно совершать только с разрешения соответствующих служб. Для того, чтобы получить разрешение на снос и новое строительство нужно будет обратиться в орган по вопросам градостроения и архитектуры. Тот вынесет заключение по данному вопросу. С этим документом нужно будет отправиться в городскую исполнительную комиссию и там получить разрешение на строительство. Далее нужно будет обратиться в любую проектную организацию (в том числе коммерческую) и составить проект будущего здания. Далее этот проект нужно будет согласовать с рядом служб и организаций: пожарной, инженерно-эксплуатационной и так далее. Если проект будет утвержден, то нужно получить разрешение на проведение работ (выдается Государственной инспекцией по архитектуре и строительству). Построенное здание нужно будет сдать в эксплуатацию. Далее нужно будет зарегистрировать его и получить свидетельство о праве собственности.
Возможно, это Вас заинтересует
Оформление ГСМ Если предприятие является плательщиком единого налога, то затраты на легковой служебный автомобиль не уменьшают сумму налогов Договор аренды общего магазина предпринимателями Закон позволяет арендовать помещение сразу нескольким лицам. Обязанности арендатора будут распределены между ними. | Квартира в наследство, как делиться и что положено Нетрудоспособные родственники наследодателя имеют долю в наследстве, даже если не упомянуты в завещании Отказ, затягивание страховой компании в компенсации страховых выплат? Получить законные страховые выплаты вовремя в случае неприятности можно, и поможет Вам в этом опытный юрист |