Подготовка
Прежде всего сформулируйте проблему в нескольких словах. Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к нам? Чего Вы добиваетесь? Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему?
Обращение
Позвоните менеджеру по указанному в правом верхнем углу телефону, задайте свой вопрос. Кратко опишите свою проблему, или какую услугу хотите получить, не забыв уточнить детали и ответив на вопросы нашего юриста.
Исполнение
Менеджер перенаправит Вашу заявку профессиональному юристу (или адвокату, если того требует ситуация) для оказания юридической помощи. Специалист окажет предварительную консультацию по делу бесплатно!

Юридическая компания ✔ Несколько слов о нас. Кто мы, чем занимаемся? Наши сотрудники и громкие дела, которые вели наши юристы.

Скидки, акции и бонусы ✔ Часто пользуетесь юридическими услугами? Тогда ознакомьтесь с нашими скидками для постоянных клиентов!

Отзывы о юристах ✔ Что говорят о нас наши клиенты? Отзывы и рекомендации, дельные советы и критика нашей работы!

Вакансии для юриста ✔ Мы предлагаем работу для опытных специалистов, которые имеют достаточные знания, навыки и умения!

Партнерство ✔ Вы юрист либо адвокат? Или же связаны с маркетингом и рекламой? Давайте работать вместе!

Услуги адвоката по Украине

Юридические услуги в УкраинеЮридические услуги жителям и организациям Украины, тел: , email: .



Статистика за 18.05.2017
К-во обращений 150 ↓ 0.01
Оказано консультаций 85% ↑ 0
Подготовлено документов 14% ↓ 0.13
Представительство в суде 12% ↑ 0.2
Представительство интересов 12% ↓ 0.14
Другие услуги 21% ↑ 0.17
Стабильно оказываем юридические услуги 17 лет!

Преимущества сотрудничества
→ Добавить отзыв

Благодарим всех, от кого зависит разработка этого портала.

Отзывы наших клиентов
Юридические Новости
Прокуратура: изменения в закон

Прокуратура: изменения в закон Прокурорам низшего уровня запретят рассматривать дела касательно высшего уровнять прокуратуры. Это позволит дополнить статью 3 Закона, в котором говорится о деятельности прокуратуры.

Ускорить рассмотрение дела в суде: законопроект

Ускорить рассмотрение дела в суде: законопроект Заявление об ускорении судебного процесса рассматривается на протяжении пяти дней. В результате судья должен будет определить время проведения судебного заседания или процессуальные действия.

Льготная пенсия: изменение законодательства

Льготная пенсия: изменение законодательства Теперь жители Украины для получения льготной пенсии должны будут перерабатывать 5 лет от обычного стажа.

Консультации юристов
Льготы при выходе на пенсию
Государственная пошлина при принятии наследства
Льготы при выходе на пенсию
Судебные решения
Судья:
Цокол Л. І.
07.01.2015
Судья:
Цокол Л. І.
07.01.2015
Судья:
Субботіна Л.О.
07.01.2015

Статьи по юриспруденции
Квартира в недострое. Как избежать мошенничества?

Квартира в недострое. Как избежать мошенничества? Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

Продолжение статьи квартира в недострое. ...

Продолжение статьи квартира в недострое. Как избежать мошенничества? Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

Неравное равенство на земельный участок

Неравное равенство на земельный участок Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем ...

Продолжение статьи неравное равенство ...

Продолжение статьи неравное равенство на земельный участок Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем ...

Как поделить ипотечную квартиру: анализ ...

Как поделить "ипотечную" квартиру: анализ судебной практики Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

Продолжение статьи как поделить ипотечную ...

Продолжение статьи как поделить "ипотечную" квартиру: анализ судебной практики Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

Подряд на строительство через расписку

  1. Вопрос к юристу
  2. Юридическая консультация

Вопрос к юристу

«Ситуация такая: предприниматель-строитель Р. и владелец земельного участка О. собираются заключить сделку. По условиям сделки Р. строит на участке жилой дом, в награду за что получает половину земельного участка, принадлежащего О. (то есть 10 из 20 соток). Эти 10 соток стоят 40 000 у.е. По условиям договоренности стоимость работ будет оценивать сам Р. Заказчик предлагает написать расписку в том, что обязуется переписать половину участка на Р. сразу же, как получит наличные в сумме 20 000 у.е. или когда на эту сумму Р. произведет строительные работы. О. требует, чтобы после подписания бумаг о передаче права собственности Р. написал расписку в том, что он обязуется закончить выполнение работ. Если окажется, что стоимость работ меньше стоимости участка, то Р. должен будет выплатить разницу деньгами. Возможно ли произвести сделку по такой схеме?»

 

Юридическая консультация

Если коротко, то: нет, указанная сделка не может быть произведена под данной схеме. Во-первых, это противозаконно. Во-вторых, очень рискованно — причем риску подвергаются обе стороны.

Поясню более подробно. Так, стороны собираются обменяться расписками. Но проблема в том, что законодательство не дает определения слову «расписка». Конечно, использование расписок разрешено Гражданским Кодексом: мол, заемщик может предоставить расписку либо другой документ, который подтвердит условия займа и будет служить доказательством передачи заимодавцем заемщику ценных предметов или денег. Из этого следует, что расписка должна подтверждать осуществление сторонами каких-то действий — в том числе осуществление займа. Обратите внимание: расписка подтверждает, что действия были совершены. И может использоваться в суде для доказательства, к примеру, факта передачи денег и того, что заемщик имел намерение возвратить деньги. Однако она не является правовым документом, который обяжет автора расписки к каким-то действиям.

Если сторонам нужно зафиксировать возникновение каких-то взаимных обязательств и прав, то им лучше заключить договор. Именно такой документ позволит правильно с точки зрения закона регулировать взаимоотношения сторон. Более того, в описанной ситуации было бы правильно заключить не один, а сразу три договора. Первый — предварительный договор купли-продажи на земельный участок, по условиям которого участок перейдет в пользование предпринимателю. Второй — договор подряда, согласно которому владелец участка наймет строителя для выполнения работ по строительству дома. Третий — основной договор купли-продажи — будет заключен только после того, как будет закончена половина строительства.

Предварительный договор заключается в случае, когда стороны не могут сразу же заключить основной договор. В таком договоре отражаются намерения сторон относительно заключения основного договора. В нем прописываются основные условия, на которых будет заключена сделка (подробности излагаются уже в основном договоре). В нем также излагаются причины, по которым сделка не может быть заключена прямо сейчас, сроки их устранения и заключения основного договора. Земельный Кодекс требует, чтобы договор купли-продажи участка заключался в письменной форме, обязательно заверялся у нотариуса и вносился в государственный реестр. К предварительному договору это правило тоже относится. В данном случае нужно будет указать, что основной договор будет заключен по завершении половины строительных работ, описанных в договоре подряда. Соответственно, как только это условие будет выполнено, стороны должны будут заключить основной договор.

Отметим, что продать половину участка можно только после того, как она будет выделена в отдельный участок. Получается, что владелец участка до заключения основного договора должен позаботиться об отчуждении части участка и получении правоустанавливающих документов на него. Кстати, стоит упомянуть о том, что сейчас порядок получения указанных документов изменился. В частности, по новым правилам владелец участка обязан получить право собственности на отчуждаемый кусок участка. То есть ему придется позаботиться о том, чтобы участок был разделен, его границы выделены, новый участок был зарегистрирован и только после этого получить документы, устанавливающие право собственности (процедура тоже утомительная).

Что касается договора подряда на строительство, то в согласии с Гражданским Кодексом в нем должны быть изложены существенные условия осуществления сделки. Так, стороны должны договориться о сроках выполнения работы, о стоимости работы, о сроках и порядке ее оплаты. Так как стоимость строительства складывается из стоимости отдельных работ, то цена, указанная в договоре, должна быть основана на смете работ, составленной подрядчиком. Смета обязательно включается в число приложений к договору.

В данном случае в договоре должны быть подробно описаны условия оплаты. Например, что оплата работы будет произведена в натуральном виде — путем передачи части земельного участка. Передача произойдет только после выполнения подрядчиком половины строительных работ. Определяться это будет тоже по смете. Так как подрядчик получает оплату, не выполнив половину работ, то оставшаяся часть работ должна быть сделана на условиях предварительной оплаты. Все эти тонкости нужно будет отразить в договоре.

Указанная схема позволит минимизировать риски обеих сторон. Однако отмечу, что было бы разумно обратиться за разработкой условий договоров к опытному юристу. Тогда условия договора будут отражать условия конкретной ситуации.

Рейтинг: 4.8/5, основан на 17 голосах.
Телефон
Заказать юридическую услугу

Возможно, это Вас заинтересует

Сумма обеспечения в электронных торгах

Правила электронного аукциона, в том числе государственных закупок, могут не предусматривать возврат участнику обеспечения заявки.

Право на воспитание ребёнка

Как добиться права на воспитание ребёнка, если не проживаешь с бывшей семьей, расскажет наш семейный юрист

Угроза репутации акционера компании

Если пойдут слухи о том, что исполнительный директор допускает серьезные ошибки в управлении, его репутация окажется под угрозой

Владельцы компанией и учредители компании разные лица, как договориться?

Между учредителями любой компании должны существовать соглашения, защищающие интересы каждого участника