Договор купли-продажи и признание доверенности недействительной
Вопрос к юристу
«Я еще несовершеннолетняя, мне 17, однако уже замужем. Не так давно умерла тетя, от нее в наследство остался дом. Решила этот дом продать, для простоты выдала мужу доверенность на выполнение сделки купли-продажи. Дом продали, законов никаких не нарушали. Однако мой отец, который вообще живет в России, очень этим возмутился. Он сам хотел получить долю наследства. Он обратился в суд: требует, чтобы доверенность признали недействительной. Мол, если мне нет восемнадцати, то доверенность я никак не могла выдать. А раз так, то и договор купли-продажи нужно расторгнуть. Прав ли отец? Суд может встать на его сторону? Если его требования удовлетворят, что будет с договором? Что мне придется делать?»
Юридическая консультация
В некотором роде Ваш отец действительно прав. Так, 238 статья Гражданского Кодекса гласит, что гражданин может выполнять (и, соответственно, делегировать свои полномочия) лишь те действия, выполнять которые имеет право. Лица младше 18 лет могут осуществлять сделки купли-продажи, однако сделки с недвижимостью они могут производить лишь с согласия родителей или законных опекунов. Причем согласие должно быть зафиксировано на бумаге и подтверждено печатями нотариуса и органа опеки и попечительства.
Однако законодательство предусматривает ряд исключений: даже лицо младше 18 лет может быть признано полностью дееспособным, о чем недвусмысленно гласит статья 34 того же Кодекса. Так, если ребенок вступает в брак, то в момент его регистрации для несовершеннолетнего наступает полная дееспособность. Аналогична ситуация, когда несовершеннолетний признается родителем. Наконец, если ребенку уже есть 16 и он официально трудоустроен, то орган опеки и попечительства может признать его полностью дееспособным. Если исходить из описанных автором обстоятельств, то удовлетворение исковых требований кажется маловероятным. С другой стороны, всегда может оказаться, что описание не соответствует действительности. Поэтому мы не считаем правильным делать прогнозы относительно решения суда.
Что касается второй части вопроса, то если суд признает договор недействительным, то стороны вернут все полученное по договору.

Возможно, это Вас заинтересует
![]() Закон позволяет наложить на гражданина запрет на выезд за границу. Основанием для этого может стать крупная задолженность. ![]() В приватизированную квартиру новый жилец может быть вселен только с согласия всех собственников | ![]() При покупке недвижимости по договору долевого строительства может оказаться, что площадь квартиры значительно меньше оговоренной ![]() Если один из супругов покупает квартиру на свои средства, что отражается в договоре купли-продажи, она становится его личным имуществом |