Стоимость аренды невыгодна, можно расторгнуть договор аренды земли?
Вопрос к юристу
«Есть участок земли, назначение участка не сельскохозяйственное. Участок сдается в аренду. Согласно договору в стоимость аренды составляет некоторый процент от нормативной стоимости земли. В последнее время земля сильно подорожала и аренда «взлетела» аж в четыре раза. Для арендатора такие условия невыгодны, хотя арендодателя они вполне устраивают. Договор аренды предусматривает, что арендатор может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. А законодательство, кажется, требует, чтобы арендатор в этом случае еще год выплачивал арендную плату. Как разорвать договор?»
Юридическая консультация
На самом деле все зависит только от содержания конкретного договора и самообладания арендатора. Поэтому было бы хорошо показать документы юристу во время очной беседы и получить более точные рекомендации. В общем же случае можно сказать, что увеличение арендной платы вовсе необязательно должно происходить.
Кажется, что если арендная плата зависит от нормативной стоимости участка, то с повышением этой стоимости арендная плата тоже должна вырасти. Однако это не так. К примеру, в одном из постановлений ВХС Украины (дело 2-5/9945-2007) было уточнено, что если договор был заключен до того, как увеличилась стоимость участка, то совсем необязательно стороны должны перезаключать договор аренды или вносить изменения в существующий. По сути, решающим является согласие сторон: если их устраивает существующее положение вещей, то они вольны договориться об оставлении арендной платы на прежнем уровне. Опять же, если в договоре аренды нет прямого указания на то, что арендная плата будет повышаться вслед за повышением стоимости участка — значит для повышения ставки нет особых оснований.
Может статься, что стороны не придут к взаимному согласию по поводу арендной платы. К примеру, арендатор требует оставить прежнюю сумму, а арендодатель желает получать больше. С подобными спорами лучше сразу обратиться в суд.
В некоторых случаях можно попытаться признать договор недействительным. К примеру, если в договоре отсутствуют важные условия (тот же размер арендной платы или срок действия договора), то с точки зрения закона этот договор не имеет права на существование. То есть арендатор может обратиться в суд и потребовать признать договор недействительным. Другой вопрос, что определить, насколько законен договор, может только юрист после ознакомления со всеми документами.
Также договор можно расторгнуть, если изменились условия, существенные для выполнения взаимного соглашения. Правда, для этого договор должен соответствовать ряду условий. Например, нужно будет доказать, что стороны не ожидали повышения нормативной ставки — что, очевидно, сложно.
Таким образом, можно посоветовать арендатору не подписывать дополнительное соглашение о повышении арендной ставки и как можно скорее явиться с бумагами на прием к юристу.

Возможно, это Вас заинтересует
![]() Существует несколько эффективных способов передачи арендуемого земельного участка другому лицу для осуществления строительства и ведения предпринимательской деятнельности ![]() Закон позволяет арендовать помещение сразу нескольким лицам. Обязанности арендатора будут распределены между ними. | ![]() Для сторон слишком рискованно ограничиваться расписками, если они хотят заключить сделку о строительстве с необычными условиями оплаты. ![]() В связи с изменениями в налоговом праве предприятие не может записывать в расходы товары, купленные у плательщика единого налога. |