Стоимость аренды невыгодна, можно расторгнуть договор аренды земли?

Юридическая консультация

На самом деле все зависит только от содержания конкретного договора и самообладания арендатора. Поэтому было бы хорошо показать документы юристу во время очной беседы и получить более точные рекомендации. В общем же случае можно сказать, что увеличение арендной платы вовсе необязательно должно происходить.

Кажется, что если арендная плата зависит от нормативной стоимости участка, то с повышением этой стоимости арендная плата тоже должна вырасти. Однако это не так. К примеру, в одном из постановлений ВХС Украины (дело 2-5/9945-2007) было уточнено, что если договор был заключен до того, как увеличилась стоимость участка, то совсем необязательно стороны должны перезаключать договор аренды или вносить изменения в существующий. По сути, решающим является согласие сторон: если их устраивает существующее положение вещей, то они вольны договориться об оставлении арендной платы на прежнем уровне. Опять же, если в договоре аренды нет прямого указания на то, что арендная плата будет повышаться вслед за повышением стоимости участка — значит для повышения ставки нет особых оснований.

Может статься, что стороны не придут к взаимному согласию по поводу арендной платы. К примеру, арендатор требует оставить прежнюю сумму, а арендодатель желает получать больше. С подобными спорами лучше сразу обратиться в суд.

В некоторых случаях можно попытаться признать договор недействительным. К примеру, если в договоре отсутствуют важные условия (тот же размер арендной платы или срок действия договора), то с точки зрения закона этот договор не имеет права на существование. То есть арендатор может обратиться в суд и потребовать признать договор недействительным. Другой вопрос, что определить, насколько законен договор, может только юрист после ознакомления со всеми документами.

Также договор можно расторгнуть, если изменились условия, существенные для выполнения взаимного соглашения. Правда, для этого договор должен соответствовать ряду условий. Например, нужно будет доказать, что стороны не ожидали повышения нормативной ставки — что, очевидно, сложно.

Таким образом, можно посоветовать арендатору не подписывать дополнительное соглашение о повышении арендной ставки и как можно скорее явиться с бумагами на прием к юристу.