Дом и гостиница в залоге после смерти наследодателя
Вопрос к юристу
«Мой муж предприниматель в сфере гостиничного бизнеса. Некоторое время назад он взял крупный кредит под залог гостиницы и нашего дома. Кредит не выплачен, а муж умер. Подходит срок получения наследства, в качестве наследников выступают двое несовершеннолетних детей. В доме они прописаны. Слышала, что если дети маленькие, а один из родителей умер, то жилье, в котором проживает ребенок, нельзя забрать за долги. Мол, раз ребенок там зарегистрирован, то никакие взыскания на дом не могут быть направлены, даже если речь идет о невыплате ипотеки; даже если до совершеннолетия ребенка будут заключены какие-то договоры относительно дома, они будут недействительны? Правда ли это? Значит, я смогут сохранить хотя бы дом?»
Юридическая консультация
На самом деле это не вполне правильно. Действительно, сегодня разрабатывается проект закона о социальной защите детей, оставшихся без родителей или без жилплощади. В этом проекте указаны такие нормы. Однако на данный момент закон не принят и нормы в действие не вступили. Так что вынуждены огорчить, дом могут забрать за долги.
Впрочем, не все так плохо. Действующее законодательство требует, чтобы любые сделки с недвижимостью, право на которую имеют несовершеннолетние дети, производились только по согласию органа опеки и попечительства. Более того, если разрешение было выдано, но сделка нарушает права и интересы детей, сотрудники ООиП будут нести ответственность.
Таким образом первым делом нужно выяснить, было ли получено разрешение. Если нет, то можно спокойно обращаться в суд и требовать признания сделки недействительной.
Если же разрешение получено, то ситуация гораздо сложнее и то, как ее решить, зависит от конкретных обстоятельств. Нужно собрать все документы и прийти на очную консультацию к юристу.

Возможно, это Вас заинтересует
![]() Участник жилищного кооператива, выплативший все паевые взносы, должен получить документы на право владения квартирой ![]() В большинстве случаев ребенок не может покидать пределы Украины без согласия обоих его родителей на выезд за границу | ![]() Предприниматель, который выплачивает налоги по общей системе, может записывать стоимость ГСМ в графу расходов. ![]() Если у наследника в паспорте ошибка, то для получения наследства нужно установить факт родственных отношений |