Дом и гостиница в залоге после смерти наследодателя
Вопрос к юристу
«Мой муж предприниматель в сфере гостиничного бизнеса. Некоторое время назад он взял крупный кредит под залог гостиницы и нашего дома. Кредит не выплачен, а муж умер. Подходит срок получения наследства, в качестве наследников выступают двое несовершеннолетних детей. В доме они прописаны. Слышала, что если дети маленькие, а один из родителей умер, то жилье, в котором проживает ребенок, нельзя забрать за долги. Мол, раз ребенок там зарегистрирован, то никакие взыскания на дом не могут быть направлены, даже если речь идет о невыплате ипотеки; даже если до совершеннолетия ребенка будут заключены какие-то договоры относительно дома, они будут недействительны? Правда ли это? Значит, я смогут сохранить хотя бы дом?»
Юридическая консультация
На самом деле это не вполне правильно. Действительно, сегодня разрабатывается проект закона о социальной защите детей, оставшихся без родителей или без жилплощади. В этом проекте указаны такие нормы. Однако на данный момент закон не принят и нормы в действие не вступили. Так что вынуждены огорчить, дом могут забрать за долги.
Впрочем, не все так плохо. Действующее законодательство требует, чтобы любые сделки с недвижимостью, право на которую имеют несовершеннолетние дети, производились только по согласию органа опеки и попечительства. Более того, если разрешение было выдано, но сделка нарушает права и интересы детей, сотрудники ООиП будут нести ответственность.
Таким образом первым делом нужно выяснить, было ли получено разрешение. Если нет, то можно спокойно обращаться в суд и требовать признания сделки недействительной.
Если же разрешение получено, то ситуация гораздо сложнее и то, как ее решить, зависит от конкретных обстоятельств. Нужно собрать все документы и прийти на очную консультацию к юристу.

Возможно, это Вас заинтересует
![]() Закон позволяет кредитору в случае образования задолженности по оплате передать право взыскания долга долговому агентству. ![]() Если работник предприятия членов его семьи можно выселить из служебного помещения только при условии предоставления другого помещения | ![]() Можно ли уволить директора общества с ограниченной ответственностью, если учредительные документы находятся не у учредителя? ![]() Завещание теряет силу только если было отменено завещателем или если суд признал его полностью или частично недействительным |