Договор аренды территории для рынка

Юридическая консультация

Такая схема имеет право на существование. Правда, ее эффективность сомнительна. Конечно, точный ответ можно дать только после анализа всех документов, однако уже сейчас можно указать на две слабые стороны такого порядка действий. Во-первых, схема довольно сложная и запутанная: в самый неподходящий момент одна из сторон может отказаться от выполнения дальнейшего плана. Во-вторых, очень плохо, что существующий длительный договор аренды будет расторгнут. Нет гарантий тому, что новый договор будет заключен на прежних условиях. Напротив, наиболее вероятно, что и срок, и стоимость аренды изменятся. Согласитесь, сокращение срока аренды, к примеру, до пяти лет, нивелирует всю операцию.

Можно предложить несколько более эффективных вариантов. Наиболее простой и наименее затратный — составление договора субаренды. Раз предприятие «2» уже арендует землю на достаточно выгодных условиях, то почему бы не сдавать ее предприятию «1»? Закон не позволит делать условия договора субаренды значительно более жесткими, так что трудностей, думаю, не возникнет. Конечно, нужно убедиться, что договор аренды позволяет такой вариант действий. Если нет, то можно попробовать договориться с арендодателем (составить дополнительное соглашение) о разрешении сдачи участка в субаренду.

Чуть более затратным будет вариант совместной деятельности двух предприятий. Предприятия составляют соглашение, по условиям которого они совместно строят оговоренную недвижимость. Далее, в зависимости от договоренности, право собственности на здания либо переходит предприятию «1», либо распределяется между обоими предприятиями и в конечном итоге все равно «1» оформляет на себя единоличное владение. При этом оно со временем компенсирует предприятию «2» затраты на строительство, арендную плату, расходы по эксплуатации и так далее. В конце концов право пользования участком, необходимым для эксплуатации здания, переходит к владельцу здания. Более детально условия должны обговариваться после анализа документов и обстоятельств, в присутствии как минимум одного опытного юриста.

Можно пойти еще более сложным путем — использовать возможность составления договора на право пользования участком, предназначенным для застройки (или договор суперфиция). Во-первых, нужно будет убедиться, что на данном участке разрешено строительство коммерческих объектов. Во-вторых, заручиться согласием предприятия «2» на строительство рынка. В-третьих, нужно будет обратиться в городской совет и заявить об изменении заказчика строительства. Далее нужно будет подождать около полугода. За это время должна пройти сессия городского совета, на которой указанное заявление будет рассмотрено. Если решение совета будет положительным, то с предприятием «1» будет заключен новый договор аренды.