Стоянка на земельном участке и упрощенная система налогообложения
Вопрос к юристу
Ситуация: частный предприниматель владеет земельным участком. На участке разрешено строительство коммерческих предприятий. Предприниматель планирует использовать землю под автостоянку. Вопрос: может ли он применять упрощенную систему налогообложения? Если да, то должен ли он будет дополнительно выплачивать налог на землю?
Юридическая консультация
Обратимся к Налоговому Кодексу Украины. Для некоторых групп хозяйственных обществ предусмотрена упрощенная система налогообложения: им дозволяется платить единый налог. Отдельные предприниматели, деятельность которых заключается в предоставлении населению или другим предприятиям различных услуг, могут входить в число «единщиков» при соблюдении ряда условий. Так, первым условием является ограниченное применение наемного труда: наемных работников и прочих лиц, с которыми предприниматель заключил трудовые отношения, должно быть не более десяти человек в один момент времени. Второе условие: доход предпринимателя не превышает одного миллиона гривен за календарный год.
Итак, некоторые частные предприниматели могут рассчитывать на единый налог. Но можно ли считать, что владелец автостоянки предоставляет населению услуги? Да, можно, так как Классификатор видов экономической деятельности относит платные стоянки к классу вспомогательного обслуживания транспорта. Кстати, в эту категорию попадают также велосипедные стоянки и зимние стоянки для автомобильных прицепов.
Исходя из этого предприниматель, построивший на собственном земельном участке автомобильную парковку имеет право на единый налог — если, конечно, он соблюдает указанные выше условия.
Следует, однако, быть внимательным и к прочим положениям Налогового Кодекса. Так, в 291 статье указывается, что если предприниматель не сам использует земельный участок, а сдает его в аренду (при условии, что площадь участка не менее 20 соток), то он не может обходиться одним лишь единым налогом. Таким образом, если владелец участка сам построит на нем автостоянку и сам организует ее деятельность, то он может рассчитывать на единый налог. Если же он просто сдал место в аренду, а построил парковку другой предприниматель, то владелец участка не сможет платить налоги по упрощенной схеме.
Что касается земельного налога, то закон высказывается об этом вполне ясно: если предприниматель использует участок для осуществления хозяйственной деятельности и при этом выплачивает единый налог, то от прочих налоговых выплат — например, от налога на землю — он освобождается. Впрочем, если предприниматель-единщик владеет несколькими участками и некоторые не использует в своей деятельности (например, на таком участке построен дом), то он обязан платить за них земельный налог.
Следует также помнить, что участок можно использовать только для тех целей, которые указаны в его паспорте. Если строится автостоянка, то в графе «целевое использование» должно быть указано «обеспечение работы автомобильного транспорта». В противном случае строительство будет незаконным.

Возможно, это Вас заинтересует
![]() Регистрация прав на недвижимость может осуществляться государственным регистратором, регистратором БТИ или нотариусом. ![]() Если на публичные торги выставляется автомобиль, на который наложен арест, продавец обязан предупредить об этом покупателя | ![]() Работодатель не может уволить одинокую мать по собственной инициативе или обязан обеспечить ее трудоустройство ![]() Закон устанавливает перечень договоров купли-продажи, которые обязательно должны быть заверены у нотариуса. |