Право собственности в части квартиры

Юридическая консультация

Вопросы, связанные с совместным пользованием каким-либо имуществом, рассматриваются Гражданским Кодексом. Касательно совместного пользования недвижимостью сообщает 358 статья Кодекса. Согласно действующим нормам доля, принадлежащая автору вопроса, идеальна. Маловероятно, что существует квартира, которую можно было бы поделить ровно на 9 частей и комнаты которой составляли бы ровно шесть этих частей. Дабы устранить это противоречие суд обычно выносит определение о праве пользования. В частности владельцу части квартиры определяются для пользования те комнаты, площадь которых наиболее близка к размеру доли собственника. В итоге владелец оформляет право собственности на комнаты, которые могут быть несколько больше или меньше его идеальной доли, но по-прежнему по документам владеет 6/9 квартиры.

Что касается оформления, то возникновение права собственности на недвижимость обязательно должно регистрироваться в государственном реестре. Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством. Определением суда доля владельца не была изменена, был лишь определен порядок пользования совместным имуществом. Это определение не нужно фиксировать в государственном реестре.

Что касается третьего вопроса, то в общем случае владелец имущества волен распоряжаться им по собственному усмотрению. Так, он может продавать эту собственность, дарить ее, сдавать в аренду, передавать в наследство и так далее. Единственное ограничение описывается в 362 статье ГКУ. Кодекс указывает, что если владелец части недвижимости собирается продать свою долю, то первыми кандидатами в покупатели должны стать владельцы остальных долей недвижимости: они имеют преимущественное право. Если совладельцы откажутся, можно свободно продавать долю третьим лицам.