Подготовка
Прежде всего сформулируйте проблему в нескольких словах. Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к нам? Чего Вы добиваетесь? Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему?
Обращение
Позвоните менеджеру по указанному в правом верхнем углу телефону, задайте свой вопрос. Кратко опишите свою проблему, или какую услугу хотите получить, не забыв уточнить детали и ответив на вопросы нашего юриста.
Исполнение
Менеджер перенаправит Вашу заявку профессиональному юристу (или адвокату, если того требует ситуация) для оказания юридической помощи. Специалист окажет предварительную консультацию по делу бесплатно!

Юридическая компания ✔ Несколько слов о нас. Кто мы, чем занимаемся? Наши сотрудники и громкие дела, которые вели наши юристы.

Скидки, акции и бонусы ✔ Часто пользуетесь юридическими услугами? Тогда ознакомьтесь с нашими скидками для постоянных клиентов!

Отзывы о юристах ✔ Что говорят о нас наши клиенты? Отзывы и рекомендации, дельные советы и критика нашей работы!

Вакансии для юриста ✔ Мы предлагаем работу для опытных специалистов, которые имеют достаточные знания, навыки и умения!

Партнерство ✔ Вы юрист либо адвокат? Или же связаны с маркетингом и рекламой? Давайте работать вместе!

Услуги адвоката по Украине

Юридические услуги в УкраинеЮридические услуги жителям и организациям Украины, тел:

Email для документов:

Статистика за 20.03.2022 год
К-во обращений 154 ↑ 0.03
Оказано консультаций 85% ↑ 0
Подготовлено документов 13% ↓ 0.28
Представительство в суде 6% ↓ 0.14
Представительство интересов 13% ↓ 0.07
Другие услуги 22% ↑ 0
Стабильно оказываем юридические услуги 24 лет!

Преимущества сотрудничества

Меня очень хорошо проконсультировали. Также много в чем помогли. Я бы конечно сам не разобрался. Спасибо!

Юридические Новости
Прокуратура: изменения в закон

Прокуратура: изменения в закон Прокурорам низшего уровня запретят рассматривать дела касательно высшего уровнять прокуратуры. Это позволит дополнить статью 3 Закона, в котором говорится о деятельности прокуратуры.

Ускорить рассмотрение дела в суде: законопроект

Ускорить рассмотрение дела в суде: законопроект Заявление об ускорении судебного процесса рассматривается на протяжении пяти дней. В результате судья должен будет определить время проведения судебного заседания или процессуальные действия.

Льготная пенсия: изменение законодательства

Льготная пенсия: изменение законодательства Теперь жители Украины для получения льготной пенсии должны будут перерабатывать 5 лет от обычного стажа.

Консультации юристов
Затягивание в выплате страхового возмещения
Как забрать долг
Время рассмотрения судебного дела
Судебные решения
Судья:
Цокол Л. І.
07.01.2015
Судья:
Цокол Л. І.
07.01.2015
Судья:
Субботіна Л.О.
07.01.2015

Статьи по юриспруденции
Жилье в Австралии: все тонкости аренды ...

Жилье в Австралии: все тонкости аренды и покупки для иностранцев Австралия — страна со стабильной экономикой и высоким уровнем жизни, что делает её привлекательной для иностранных инвесторов ...

Женевские конвенции в современном мире: ...

Женевские конвенции в современном мире: актуальность и применение Женевские конвенции остаются ключевым инструментом в области международного гуманитарного права. Они играют жизненно важную ...

Защита украинских пенсионеров в Германии: ...

Защита украинских пенсионеров в Германии: международный опыт и возможности получения пенсии заграницей Украинские пенсионеры, эмигрировавшие в Германию, сталкиваются с рядом вопросов ?

Женевские конвенции и их роль в защите ...

Женевские конвенции и их роль в защите гражданских лиц в зонах конфликта Женевские конвенции являются краеугольным камнем международного гуманитарного ?

Защитные механизмы для семей погибших ...

Защитные механизмы для семей погибших военнослужащих: доступные правовые возможности Данная статья посвящена правовым механизмам защиты семей военнослужащих, которые погибли, выполняя свой долг. Вы узнаете ...

Защита украинских переселенцев в Боливии: ...

Защита украинских переселенцев в Боливии: правовые аспекты и международная практика Выясняем, какие программы временной защиты существуют в Боливии для украинцев, рассматривая международные правовые нормы ...

Договор аренды, нужен ли конкурс между потенциальными арендаторами

  1. Вопрос к юристу
  2. Юридическая консультация

Вопрос к юристу

«Существует несколько нежилых помещений, которые находятся в коммунальной форме собственности. Шесть из них арендуются предприятием. Первоначальный договор был заключен в 2011 году, срок его действия составлял 11 месяцев. По истечении этого срока стороны последовательно заключили несколько дополнительных соглашений о продлении аренды (сроком от двух лет до без малого трех лет). В конце концов предприятию — арендатору понадобилось составить отдельные договоры аренды на каждое здание. Нужно ли теперь арендодателю снова проводить конкурс между потенциальными арендаторами? Если нужно, то имеет ли предприятие-арендатор преимущество (особенно если учесть, что все положения договора аренды выполнялись и арендная плата вносилась вовремя)? Должен ли арендатор на время конкурса освободить помещения, или арендодатель может пойти навстречу и не требовать этой, прямо скажем, сложной операции?»

 

Юридическая консультация

Данная ситуация регулируется в основном Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». В нем прямо сообщается, что объект недвижимости можно предоставить в аренду исключительно на конкурсной основе. При этом закон не устанавливает определенного порядка проведения такого конкурса, оставляя этот вопрос на усмотрение организации, ответственной за данное недвижимое имущество (орган местного самоуправления, к примеру).

Если помещение уже сдавалось некоторое время и арендатор показал себя добросовестным — то есть полностью и в срок выполнял условия договора аренды — то он имеет преимущество перед другими потенциальными арендаторами. Управляющая организация может заключить новый договор аренды именно с ним. Однако следует учесть, что в этом случае действительно заключается новый договор, а не продлевается старый. Следовательно, условия нового договора могут значительно отличаться от условий прежнего. Если арендатор посчитает новые условия неприемлемыми, то его преимущество прекращается, а арендодатель выставляет недвижимость на конкурс — арендатор может участвовать в нем на общих основаниях.

Сложившаяся судебная практика также показывает, что арендодатель имеет право проводить конкурс и не может быть лишен этого права. Причем, хотя арендатор и может участвовать в конкурсе, однако к нему не должно применяться особых правил. Только в том случае, когда несколько претендентов — и арендатор в их числе — подходят по условиям конкурса, арендатор получает преимущество и договор заключается с ним. В целом такой позиции придерживаются хозяйственные суды Украины.

Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ несколько иначе высказывается по данному поводу. Так, в письме от 31.10.2006 г. было указано, что конкурс нужно устраивать только в двух случаях: если помещение впервые сдается в аренду или если арендодатель и предыдущий арендатор не смогли прийти к соглашению относительно условий договора аренды.

В данном случае можно предложить два основных варианта действий. Первый — просто изменить условия исходного договора: стороны договариваются составить отдельные соглашения на каждый объект. Такое возможно только в том случае, если срок действия исходного договора еще не истек. Срок действия новых договоров не может быть больше, чем срок действия исходного договора.

Второй вариант — участвовать в конкурсе. Если арендатор собирается заключать отдельные договоры на каждый объект после того, как исходный договор прекратит свое действие, придется действовать именно по этой схеме. Дело в том, что с точки зрения закона заключаются совершенно новые договоры. Конечно, если арендатор будет единственным участником конкурса, то с ним и будет заключен договор. Если участников будет несколько, то договор будет заключен с лицом, предложившим большую цену. Как было указано ранее, арендатор получит преимущество, если поступит несколько равных предложений. Так что ему нужно будет либо предложить наиболее высокую цену, либо составить предложение, аналогичное предложению лидирующего в конкурсе претендента.

Что касается выселения из зданий на срок проведения конкурса, то закон однозначен: арендатор имеет право находиться на арендуемой территории только во время действия договора аренды. Впрочем, стороны вполне могут договориться о том, чтобы арендатор мог использовать здания до момента заключения нового договора.

Рейтинг: 4.8/5, основан на 17 голосах.


Заказать юридическую услугу

Возможно, это Вас заинтересует

Льготы при выходе на пенсию

Льготные условия при назначении пенсии по возрасту

Немедленно уволиться без отработку двух недель

Работник может в некоторых случаях уволиться срочно, без требуемой законом двухнедельной отработки.

Договор о поставках между двумя предприятиями, как контролировать выполнение условий договора?

При составлении договора о поставках нужно ясно понимать цель введения того или иного пункта: порой ее можно достичь более простыми способами.

Скан паспорта - информация будет использована в мошеннических целях

Копии документов (в том числе сканы) не имеют законной силы. Однако они тоже могут быть использованы мошенниками.