Как суметь разделить имущество обоих супругов при разводе

Многие твердят, что браки заключаются на небе. Если это действительно правда, то подразделению небесной канцелярии, который ответственен за Украину, достается очень много работы: согласно свежим данным украинского Министерства юстиции, лишь за последние годы в нашей стране заключалось примерно 340 тыс. браков ежегодно.

Выполнение подобной работы требует действительно огромного терпения. Но и его многим не хватает. В ином случае чем можно объяснить тот, к слову, факт, что за последние 6 лет в Украине каждый год распадается приблизительно сто семьдесят тысяч браков? Не иначе, что высшие силы, приложив немало дополнительных усилий для осуществления поиска и воссоединения 2-ух половинок, просто устали, оставляют без покровительства любящие сердца. И те, оставшись наедине, никак не справляются с важной задачей, возложенной на них.

А вот решать возникающие при прекращении брака вопросы, в их числе и вопрос раздела имущества, приходится уже на земле. Именно поэтому продолжим наши важные арифметические подсчеты. Допустим, лишь у половины разрушенных семей возникают какие-либо имущественные споры. В результате, мы получаем в год 85 тыс. споров или 233 спора в один день, притом включая праздничные дни и выходные. Это очень много. Можно смело предполагать, что статьи, касающиеся порядка раздела общего имущества при разводе будут пользоваться популярностью читательской аудитории.

Супруги в процессе своей общей жизни приобретают различное имущество, которое при завершении брака будет подлежать разделу..

Раскроем алгоритм раздела имущества

Напомним нашему читателю, что имущество, которое было накоплено супругами за период брака, будет принадлежать жене и мужу совместно, даже, например, в том случае, если кто-либо из них по не имел своего заработка или же дохода (домашнее хозяйство, обучение, уход за своими детьми, а также болезнь).

Обратите внимание! Общей собственностью сейчас является собственность 2-ух или же более лиц без процедуры определения конкретных долей любого из них (ст. 368 ГКУ).

Разделение имущества супругов осуществляется в три этапа:

• • выяснение пропорции распределения. Здесь устанавливается размер доли любого из супругов;
• • определение непосредственного состава имущества. На данном этапе выясняется, что выступает общей собственностью двоих супругов и, таким образом, что подлежит распределению, а что - частной собственностью любого из них;
• • установление необходимого способа раздела, а также фактический раздел имущества.

Первый этап. Определение пропорций

По сути, общее правило для того, чтобы суметь определить долю в имуществе было установлено статьей 70 СКУ. При разделении имущества, выступающего объектом совместной собственности обоих супругов, доли мужа и жены в имуществе равны. Но есть обстоятельства - основание для отступления от существующего принципа равенства долей: брачный контракт, договоренность обоих супругов о доли в их имуществе, ипотека, какие-либо долговые обязательства, нанесение вреда их общему имуществу.

Договоренность о доли

Скорее всего, на первый взгляд, вопрос касаемо договоренности между обоими супругами относительно доли в имуществе не покажется сложным: ну договорились - и хорошо, обошлись без суда. Но ведь это не большая проблема, если речь здесь идет об имуществе, которое не подлежит госрегистрации. А вот в том случае, когда предметом договоренности выступает недвижимость, на которую права подлежат государственной регистрации (статья 182 ГКУ), оформление подобной договоренности должно происходить с учетом законодательства, которое занимается порядоком регистрации недвижимости. В ином случае можно заключить специальный договор, в регистрации которого будет отказано, и который не будет иметь правовых последствий.

Удобный, но непопулярный в Украине способ по урегулированию имущественных отношений обоих супругов - брачный контракт. Данная тема заслуживает пристального внимания. Только оговоримся, что контракт при разделе имущества может избавить от многих неприятных для Вас моментов.

Обратим внимание на обстоятельства

Украинский суд способен отступать от равенства долей, учитывая некоторые обстоятельства. Возьмем пример, если один из супругов касаемо материального обеспечения семьи не заботился, скрыл или же уничтожил, а может повредил общее имущество, в том числе использовал его в ущерб семейным интересам, его доля может быть судом уменьшена.

К примеру, если кто-то из супругов сильно злоупотреблял алкоголем, не работал длительные промежутки времени, устраивал многочисленные дебоши, в период которых наносил серьезный ущерб домашнему имуществу.

Суд может принять свое решение в пользу 2-ого супругов. Но чтобы подобные обстоятельства учитывались при разделе, Вам сначала придется доказывать, что все это происходило в жизни.

Существенными обстоятельствами при разделе имущества также могут быть и многие иные обстоятельства, которые в этой норме закона прямо не указаны. Но при разделении недвижимости они довольно часто встречаются, вот почему следует нам с Вами на них остановиться. Фактически речь здесь пойдет касаемо долговых обязательствах обоих супругов.

Ипотечный кредит

Зачастую для покупки недвижимости оба супруга берут отдельный банковский кредит, который, обычно обеспечивается ипотекой, которая приобретена за счет кредита недвижимости.

А вот если кредит на момент раздела не погашен, то неизбежно возникает вопрос касательно того, кто именно будет его потом выплачивать после имущественного раздела.

Фактически остаток оплаты по данному кредиту разделяется в равных долях. Этого не происходит. Обыкновенно банк не дает необходимого согласия на подобное распределение. К тому же разделение кредита вопрос, связанный с ипотечными обязательствами не решает: весь объект недвижимости будет отягощен до полного погашения кредита (разве что исключение могут составлять те случаи, когда объект недвижимости разделяется в натуре между обоими супругами). И если кто-либо из супругов не справится в будущем с погашением кредита, то банк обратит на объект ипотеки взыскание в целом. В результате, может вполне оказаться, что добросовестный человек сможет потерять свою долю недвижимости согласно обязательствам.

Кредит придется погасить тому конкретно из супругов, кто его взял. Источником погашения кредита здесь будут доходы, получались мужем после раздела, его личные доходы. Это и есть то обстоятельство, что имеет огромное значение и которое суд должен учитывать при последующем определении долей обоих супругов в одном объекте недвижимости, тем самым увеличив долю мужа, который обязан погашать кредит пропорционально той сумме непогашенных обязательств согласно кредитному договору.

Порой случается, что кто-то из супругов без должного обеспечения получает для покупки недвижимости заем. К примеру, деньги ему могут предоставить родители или друзья. К слову, оформление подобного займа заключается в выдаче обычной письменной расписки.

В таком случае для того, чтобы вся сумма непогашенного займа не влияла на доли обоих супругов в недвижимости, будет достаточно согласия со стороны кредиторов получить в равных долях от обоих супругов погашение займа. Также решается вопрос в том случае, если заем выдавался не для приобретения недвижимости, а на иные нужды семьи.

Договор, а также государственная регистрация

Чтобы избежать возможных трудностей с регистрацией прав на недвижимость, стоит зарегистрировать договор между обоими супругами относительно доли в их имуществе у нотариуса, даже в таком случае, если этого сейчас не требует закон. Для более четкого понимания сути этого вопроса приведем яркий пример. Супруги решили приобрести квартиру. Причем договор купли-продажи оформлялся на жену, фактически на нее же БТИ зарегистрировало потом право собственности. В дальнейшем супруги смогли договориться, что квартира принадлежат мужу.

Согласно пункту 1 статьи 64 СК муж и жена обладают правом заключить любые договоры, не запрещенные законом, личного или общего имущества.

Закон их обязательное удостоверение нотариусом не предписывает. Но мы все же рекомендуем это сделать – в ином случае право на недвижимость зарегистрировать в БТИ не получится.

Для регистрации надо подать в БТИ Ваш правоустанавливающий документ на объект недвижимости, в том числе его заверенную нотариальным способом копию. Причем нотариусы же свидетельствуют копию договора, который был подписан физическими лицами, за исключением только того, если данный договор был нотариально удостоверен. В результате, чтобы договор касаемо определения долей в общем объекте недвижимости регистрировался в БТИ, приведенный договор обязан быть заверен нотариусом.

Остановимся на кредитах мужа-предпринимателя

Частенько один из супругов выступает частным предпринимателем, который однажды взял кредит для ведения своего бизнеса. Он заявляет, что все обязательства согласно кредиту, которые ему теперь придется погашать, повлияют на его долю в собственности.

Это на самом деле не так. Предприниматель, находящийся в браке, полностью отвечает по обязательствам, которые связаны напрямую с предпринимательством, собственным личным имуществом, в том числе долей в совместной обоих собственности супругов, которая принадлежат при разделе данного имущества (п. 2 статьи 52 ГКУ). А вот Семейный кодекс сразу уточняет, что доля может быть также предметом взыскания согласно обязательствам 1-ого из супругов лишь при выделении ее в натуре.

Распишем фиктивный Заем

Простота оформления займа зачастую провоцирует кого-то из супругов на совершение мошенничества. При этом это мошенничество вероятно со стороны и одного, и другого супруга.

Возьмем конкретный пример, человек может договориться с собственным приятелем касаемо того, что он фактически взял у него деньги в долг для приобретения недвижимости, для чего смог выдать ему специальную расписку (датированную на самом деле "задним числом"). Якобы заем не погашен в существенной части до сих пор.

Знакомый согласился подтвердить в суде факт займа, а также заявить, что он не был согласен на то, чтобы определенная часть суммы погашалась бывшей супругой заемщика, при этом ссылаясь на сложность этой выплаты. Сумма "займа" вполне может даже превышать цену самой квартиры.

В результате, человек может заявить, что, так как квартира приобретена за счет заемных денежных средств, которые ему придется возвращать, то и квартира обязана принадлежать ему полностью или частично.

Опровергнуть эту аргументацию достаточно сложно в судебном порядке.

Причем судебная экспертиза временного промежутка написания самой расписки, которая обыкновенно используется для того, чтобы доказать фиктивность займа, порой не всегда может предоставить однозначный ответ, когда же именно была она написана.

Но на практике, чтобы суметь доказать фиктивность займа, адвокату необходимо проявить свое мастерство. И даже это успеха не гарантирует. Потому что сама возможность доказать данную фиктивность займа будет зависеть от обстоятельств дела (наличия источников доходов на момент непосредственной покупки недвижимости, возможности подтвердить документально понесенные доходы).

Избежать подобного развития событий будет возможно исключительно в случае, если при подписании нового договора купли-продажи недвижимости вносилось заявление покупателя относительно того, что такое жилье приобретается за счет супругов, является их совместной общей собственностью.

А еще будет лучше, если не ограничиваясь заявлением, сразу оформят при покупке недвижимость поровну.

Возможна и какая-то обратная ситуация. К примеру, человек действительно смог взять заем у друзей или же родителей, а его жена об этом знала и была согласна на получение, но не давала письменного согласия.

В этом случае жена может использовать право, которое предоставлено ей статьей 65 СК, согласно которой жена обладает правом обратиться в суд вместе с иском касаемо признания недействительным договора, как заключенного без получения ее согласия в том случае, если этот договор выходит за границы бытового.

Подобного развития событий, в принципе, можно избежать. Для этого человек, который берет ссуду, обязан получить от другого мужчины собственноручно написанное, письменное согласие на такую операцию.

Теперь про интересы детей

Доля имущества кого-то из супругов по судебному решению может увеличиваться в том случае, если вместе с ней или вместе с ним живут дети, в том числе нетрудоспособные, но совершеннолетние сын или же дочь, при условии, что весь размер получаемых алиментов будет недостаточен для полного обеспечения их духовного и физического развития, лечения.

Тут необходимо сразу иметь в виду, что базовым основанием для последующего увеличения доли выступает наличие 2-ух обстоятельств, а именно проживание детей вместе с мужем, который сейчас претендует на увеличение собственной доли, а также недостаточность получаемых алиментов.

Второй этап. Определения имущества

На данном этапе определяется, что конкретно выступает совместной общей собственностью обоих супругов и, таким образом, подлежит распределению в заранее установленной пропорции, а что выступает личной собственностью.

Закон здесь устанавливает, что личной собственностью являются:

• • накопленное имущество до брака;
• • накопленное имущество в период брака, на базе договора дарения или же в порядке наследования;
• • накопленное имущество в период брака, однако за деньги, которые принадлежали мужу или жене лично.

Третий этап. Установление правильного способа разделения и фактический раздел

Украинский закон здесь устанавливает такие способы разделения имущества:

• • раздел нажитого имущества в натуре;
• • присуждения всех неделимых вещей кого-то из супругов;
• • предоставление недвижимости кому-то из супругов вместе с возложением на него выплаты денежной компенсации доли другого супруга.

Если Вам подарили деньги…

Обычно у молодых семей нет денежных средств для приобретения ими частного дома. Поэтому, в том случае, если дом и приобретают, то зачастую за счет средств, полученных напрямую от родителей.

Если дело потом доходит до развода, а также имущественного раздела, то любой из супругов начинает совершать подсчеты, сколько именно денег ему подарили его родители.Притом на основании ст. 57 СК любой из супругов может заявить, что на самом деле дом куплен не за счет их общих средств, а за деньги, которые были подарены родителями. Обыкновенно родители и иные родственники в качестве свидетелей привлекаются к процессу.

Хотя действительно подарки родителей выступают частым источником для купли недвижимости, украинский суд такие показания во внимание вообще не принимает, потому что они выступают недопустимыми с процессуальной точки.

Все дело сосредоточено в том, что договор по дарению валютных ценностей по ст. 719 ГК на сумму, которая превышает 50 минимумов доходов граждан, необлагаемых налогом (в данный момент - 850 грн), подлежит нотариальному удостоверению, а также заключается в письменной форме.

Такая же статья в свое время содержалась и в старом ГК Украины, который действовал вплоть до 2004 г. Например, ст. 244 старого ГК утверждала, что договор дарения более пятисот купоно-карбованцев, а при дарении других валютных ценностей - свыше 50 рублей обязан быть удостоверен нотариально.

Очевидно, что сумма, которая была подарена родителями (если можно было на нее приобрести недвижимость или ее конкретная часть), заведомо была более 850 грн, а тем более пятидесяти гривен. Именно поэтому этот подарок должен был быть оформлен договором дарения. По статье 59 ГПК обстоятельства дела, которые должны быть подтверждены по закону определенными средствами доказывания, никак не могут подтверждаться иными.

Это, к примеру, означает, что если для некоторой сделки законом предусматривается определенная форма, то лишь удостоверенный нотариально договор выступает допустимым доказательством. Иные же доказательства, в их числе обычные письменные договоры, показания свидетелей здесь недопустимы.

Поэтому призываем своевременно и правильно оформлять все документы. В том случае, если оба родителя дарят денежные средства на приобретение жилья, то понадобится нотариальным образом заверить договор, не забыв при этом указать, что приведенная сумма обладает целевым назначением, то есть именно на куплю недвижимости. В договор надо включить специальный пункт касаемо части суммы на куплю недвижимости является личной собственностью 1-ого из супругов, которая получалась согласно договору дарения вместе с указанием различных реквизитов подобного договора.

1. 1. Обыкновенно под валютными ценностями больше понимают именно иностранную валюту. Но правовое определение валютных ценностей здесь предполагает, что украинская валюта также входит в понятие "валютные ценности" (первая статья Декрета украинского Кабинета Министров под названием "О системе валютного регулирования, а также валютного контроля").
2. 2. Для совершения перевода купоно-карбованцев на сегодняшние гривны обыкновенно используется курс сто тысяч руб = 1 грн, который был установлен Указом Президента Украины под названием "О денежной реформе".

Осуществление разделения в натуре

Частный дом подлежит распределению лишь, если техническим образом можно разделить его на две разные части, которые будут соответствовать размеру долей обоих супругов в праве собственности. К слову, если раздел технически будет возможен, но с некоторым отступлением от доли мужа, то суд проводит раздел вместе с изменением всех идеальных долей, а также присуждением специальной денежной компенсации кому-то из супругов, чья доля потом уменьшилась (это следует из Постановления Верховного Суда, касающегося практики применения законодательства).

Изменение идеальных долей обоих супругов при разделении имущества согласно 71 ст. СК необходимо отличать от их изменения при определении идеальных долей по пп. 2, 3 ст. 70. Например, в первом случае речь о физических частях здания не идет, а только лишь устанавливаются какие-то идеальные доли обоих супругов, учитывая все обстоятельства. Во 2-ом же случае отступление от неких идеальных частей должно определяться техническими параметрами.

Интересы мужчины могут также учитываться при выделе ему некоторых отдельных помещений, к примеру, если он является музыкантом, ему будет выделена отдельная комната, в которой будет находится рояль или будет кабинет.

Раздел сразу нескольких объектов

Второй способ распределения – это присуждение неделимых вещей 1-ого из супругов. Приведенный способ активно используется для разделения недвижимости, если семье принадлежит сразу несколько объектов.

То есть, жене с ребенком может полностью достаться дом, а мужчине – земельный участок.

Если цена неделимых объектов будет различна, то мужчина, который получил недвижимость, превышающую по стоимости его долю, то его обязывают возместить разницу.

Раздел вместе с компенсацией

Когда семье принадлежит один единственный объект недвижимости, оный никак нельзя в натуре разделить, то возможен такой результат раздела, а именно присуждение недвижимости какому-то из супругов вместе с возложением на него некоторой денежной компенсации второму супругу его доли в этой недвижимости.

Это будет возможно исключительно с согласия супруга, в пользу которого потом присуждается данная компенсацияпри условии соблюдения предварительного внесения 2-ым из супругов определенной суммы компенсации на судебный счет.

При некоторых условиях денежная компенсация может присуждаться жене и без получения его согласия, например:

• • если является незначительной доля в общей собственности, она не выделяется в натуре;
• • если является неделимым имущество;
• • если совместное владение, а также пользование имуществом выступает невозможным;
• • если прекращение установленного права собственности не сможет нанести существенного вреда интересам самого совладельца и членам его семьи.

Все указанные условия применяются судом исключительно в случае, если иным мужчиной был предъявлен такой же иск и если он предварительным образом внес оговоренную сумму компенсации на судебный счет.

Решение без решения

Что в итоге остается делать так называемым "счастливым" обладателям одного единого объекта недвижимости, которого нельзя в натуре разделить, если ни один из них на компенсацию не согласен, а также условия для лишения кого-то из них доли в совместной недвижимости отсутствуют?

Закон молчит по этому поводу, а Верховный Суд разъясняет, что в подобном случае суд признает доли супругов в имуществе без совершения реального разделения и потом оставляет данное имущество в их долевой собственности.

Сам вопрос касаемо порядкя использования предоставленным имуществом (кто именно в какой комнате будет проживать и какой конкретной частью земельного участка будет пользоваться), если супруги об этом сами не договорятся, судом также решается по иску той стороны, чьи, собственно, права здесь были нарушены.

Но совершенно понятно, что, если имущество вообще неделимо (дом состоит из одной единственной жилой комнаты), то никакой суд не сможет установить правильный порядок пользования имуществом , чтобы удовлетворить интересы сторон. К сожалению, на практике происходит, что какое бы в итоге не принял решение суд, объект недвижимости будет оставаться в фактическом пользовании одного из супругов, куда более сильного и психологически агрессивного, а другой супруг будет искать себе иное пристанище.