Признание договора без письменного согласия супруга недействительным

Семейная жизнь — это не только радости и права, но также и обязанности обеих супругов друг перед другом. К сожалению, нередко последний пункт забывается, что ведет к большим проблемам и судебным разбирательствам.

История Наташи практически не отличается от сотен подобных. Обычная жизнь: дом, работа, муж, дети. Доходы не то чтобы большие, но на необходимое хватает. Крыша над головой тоже есть — родственники помогли с покупкой. Тем более ошеломляющей была новость: муж взял кредит и в качестве обеспечения заложил их общую квартиру.

Что теперь делать? Именно с этим вопросом женщина и пришла на консультацию к юристу.

Совершенно ясно, что любые действия одного из супругов должны быть продуманны: нельзя наносить вред супругу или детям. Конечно, полномочия супругов относительно общего имущества широки — но ведь не безграничны. Давайте, определим эти границы.

Итак, квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов. Порядок владения общей собственностью рассматривается в 369 статье Гражданского Кодекса Украины. Общее правило — граждане могут осуществлять владение общей собственностью на условиях, определенных совместным соглашением.

Супруги имеют одинаковые права и обязанности по отношению к общей собственности

Семейный Кодекс добавляет, что супруги имеют одинаковые права и обязанности по отношению к общей собственности (статьи 63-65). Исключением являются только специально оговоренные случаи. Таким образом, что муж, что жена — оба могут свободно пользоваться общими вещами, будь то посуда или квартира. Супруги могут свободно заключать между собой различные соглашения, касающиеся порядка общего владения имуществом. Они также могут договариваться о различных действиях в отношении личного имущества — конечно, если условия договора не нарушают действующее законодательство. Кроме того, супруги могут на основании взаимного соглашения совершать определенные действия с общим имуществом.

Из этого следует, что если один из супругов заключил с третьим лицом соглашение, касающееся нажитого в браке имущества, считается, что делает он это с ведома и согласия второго супруга.

И неважно, какого рода соглашение было заключено: договор аренды или вовсе купли-продажи — любые соглашения и договоры можно заключать только по взаимному согласию супругов.

Закон даже оговаривает, в каком виде должно быть подано соглашение. Если имущество ценное (например, драгоценности) или операции с ним подлежат государственной регистрации (квартира, машина), то согласие супруга нужно будет предоставить в письменной форме. Так как подобные документы легко подделать, нередко требуется, чтобы согласие было заверено нотариусом.

В данном случае, как мы знаем, Наталья не только не соглашалась отдавать квартиру в залог — она даже не знала о кредите. Что ей делать? В такой ситуации закон позволяет ей требовать признания сделки незаконной.

Наталья должна будет подать заявление в суд о признании сделки недействительной. В заявлении нужно будет указать обстоятельства сделки, изложить свои требования, приложить к нему копии всех значимых документов.

Основания для признания сделки недействительной

По сути закон предоставляет всего три основания, которые позволяют признать сделку относительно совместно нажитого имущества недействительной.

• Первое — несогласие второго супруга.
• Второе — не было предоставлено согласие супруга в должной форме.
• Третье — незаконные способы получения согласия на сделку от любой из сторон.

В суде нужно будет обязательно установить факт несогласия Натальи со сделкой, заключенной ее мужем. Напомним, что формулировки крайне важны. В данном случае речь идет именно о факте несогласия (что является законным основанием признания сделки недействительной) а не о факте отсутствия согласия (звучит практически одинаково, однако смысл иной).

Если суд сочтет основания достаточно вескими, он признает сделку недействительной.

Добиться этой цели в одиночку очень сложно: нужна помощь юриста. Он подскажет, как правильно составить заявление и на чем акцентировать внимание.