Основания для выселения неугодного жильца

Ситуации, когда требуется выселить с занимаемой жилплощади человека, не так уж и редки. К примеру, после развода бывший супруг не желает съезжать из занимаемой им квартиры. Или квартиранты продолжают жить в доме, хотя давно уже не платят за аренду. Или великовозрастный ребенок никак не соберется слезть с родительской шеи, зато очень любит алкоголь и полуночные концерты. Закон предусматривает определенный порядок действий для подобных случаев. Конечно, для того, чтобы эффективно использовать нормы права в конкретной ситуации, потребуется помощь квалифицированного юриста.

Следует понимать, что принудительно выселить можно только того, кто не имеет права проживать в данном помещении.

Например, владельца квартиры выселить из нее не получится — закон защищает его право на пользование собственным имуществом. Даже если гражданин не является единоличным владельцем жилья, выселить его без его согласия не представляется возможным.

Приведем пример. Пусть владельцы квартиры — бывшие супруги, ныне состоящие в разводе. Так как оба имеют равные права на жилище, то ни один из них не может выселить второго, снять его с регистрации или иным образом препятствовать пользоваться квартирой. Впрочем, любой из владельцев может выселиться по собственному желанию.

Закон, с одной стороны, позволяет любому гражданину реализовывать свое право на свободное перемещение — человек может в любой момент сняться с регистрации и переехать, не ставя никого в известность и не объясняя причин своих поступков. С другой стороны, закон защищает его собственность от посягательств других лиц. Поэтому законного владельца можно снять с регистрации только в трех случаях: с его согласия, по решению суда и в случае смерти владельца. Во всех остальных ситуациях его собственность останется за ним. Даже прописать в квартире нового человека можно только с письменного разрешения всех владельцев данного жилого помещения.

Отметим, что основания для выселения в судебном порядке также довольно ограничены. Так, заявление в суд можно подать, если гражданин без вести пропал. В ряде случаев можно попытаться лишить гражданина права собственности либо права пользования — но для этого требуются веские основания.

А вот выселить лицо, не имеющее права пользования помещением, сравнительно несложно. Дело в том, что собственник жилья имеет право беспрепятственно им пользоваться. Незаконные жильцы нарушают это право — и закон становится на сторону владельца жилого помещения.

Кто имеет право проживать в каком-либо помещении?

• Во-первых, сам владелец помещения.
• Во-вторых, члены его семьи.
• В-третьих, временные жители — те, кто проживает (и даже зарегистрирован) с ведома и разрешения хозяина, не являясь при этом его родственником.

Это может быть, к примеру, лицо, ухаживающее за недееспособным членом семьи. Наконец, в-четвертых, проживать в помещении могут арендаторы — те, кто заключил с хозяином договор аренды. Остальные лица, соответственно, не имеют права проживать в помещении (кроме нескольких определенных законом исключений).

Закон определяет, что члены семьи собственника имеют право проживать в помещении, являющемся собственностью, и свободно им пользоваться. Это право следует из самого определения семьи: семьей считаются лица, проживающие вместе с собственником, состоящие с ним в семейных отношениях и ведущие с ним общее хозяйство.

Термин «проживающие вместе» подразумевает проживание в одном жилом помещении. Следовательно члены семьи не должны заполнять какие-либо документы, заключать договоры с собственником и иным образом подтверждать право проживания в данном помещении — оно и так имеется. Уточним, что членами семьи в глазах закона считаются только близкие родственники — супруг, родители, дети. Прочие родственники могут иметь право на проживание только в случае ведения общего с собственником хозяйства.

Отметим, что если семейные отношения прекращаются, то право проживания также прекращается. К примеру, у собственника есть совершеннолетний ребенок, проживающий отдельно в течении нескольких лет. Либо проживает в одной с ним квартире, но не ведет общее хозяйство. Этот ребенок не имеет права пользоваться помещением собственника — по крайней мере, не в качестве члена семьи. Отделившись, он получает новый статус — временного жителя.

Права временного жителя

По сути, временный житель имеет те же права и обязанности, что и члены семьи собственника — по крайней мере, по отношению к собственности. Так, собственник не требует с них какой бы то ни было оплаты, они не должны заключать договор с собственником. Однако с юридической точки зрения разница в положении существенна. Так, выселить члена семьи значительно сложнее, нежели временного жителя.

Так, если временный житель не проживает в помещении более полугода и при этом не берет на себя часть расходов по пользованию жилищем, то любой суд быстро лишит его права проживания или регистрации в данном помещении. Тем более, если временный житель наносит вред помещению, мешает проживанию в нем прочих лиц, нарушает общественный порядок.

Если лицо проживает в квартире без законных на то оснований, то выселить его нетрудно: достаточно подать заявление в суд. Даже если лицо прописано в квартире, но не является его собственником (или одним из собственников), то его все равно можно выселить через суд.

Заявление о выселении нужно будет подать в суд по месту регистрации жильца (если оно известно) или по месту нахождения жилого помещения — куда будет удобнее. Если место регистрации и проживания совпадают, то заявление подается по месту расположения квартиры или дома.

В заявлении собственник должен указать обстоятельства дела и свои требования. Он имеет право требовать принудительного выселения жильца. Также закон позволяет собственнику требовать снятия с регистрации жильцов. Кроме того, собственник может претендовать на возмещение убытков, если жильцы причинили какой-то ущерб: например, испортили мебель, сломали сантехнику и так далее. Если во время проживания жильцы не осуществляли определенные договором платежи — к примеру, коммунальные — возмещения накопившихся долгов также можно потребовать в судебном порядке. Если, среди прочего, владельцу жилья был нанесен моральный вред, он может потребовать его компенсации.

Лучше обратиться к юристу

Конечно для того, чтобы грамотно сформулировать свои требования и реалистично оценить величину компенсации, лучше обратиться за помощью к опытному юристу. Он подскажет, как правильно составить исковое заявление и будет представлять интересы клиента в различных инстанциях, в том числе в суде. Отметим также, что без доказательств заявление не будет удовлетворено — следовательно, истец должен предоставить веские свидетельства того, что жилец не имеет права проживать в данном помещении. Юрист поможет собрать доказательную базу.

Арендаторы могут проживать в помещении на основании договора аренды. Если он был заключен на определенный срок — к примеру на год — то по истечении этого договора арендатор обязан покинуть помещение. Исключение — если действие договора было продлено по обоюдному согласию.

Предположим, что договор был заключен на неопределенный срок, однако возникла необходимость в прекращении договора аренды — к примеру, собственник решил продать квартиру. В таком случае собственник обязан предупредить арендатора не позднее, чем за три месяца до предполагаемого выселения.

Если арендатор или члены его семьи нарушают правила общежития, портят помещение, не выплачивают арендную плату или не совершают иные платежи, определенные договором, то собственник может потребовать немедленного выселения. Если арендатор отказывается выселиться, собственник обращается в суд.