Как узаконить самострой

Очень редко купленный земельный участок остается не застроенным. Оно и понятно: если земля возделывается, то нужно куда-то складывать инструменты и вещи, где-то принимать пищу, нужно место для отдыха и сна. Поэтому хоть сарайчик, но будет построен. Однако случается, и довольно часто, что крошечный садовый домик потихоньку разрастается, благоустраивается и в конце концов превращается в полноценное жилище.

Все бы хорошо, но прежде, чем проводить строительство на земельном участке, нужно получить разрешение. Дело это само по себе небыстрое — больно много бумаг нужно собрать и различных организаций посетить. Само собой, в очередях никому стоять не хочется. Да и вероятность того, что нагрянет проверка, минимальна. Так и строят на свой страх и риск. Однако рано или поздно незаконные постройки приходится узаконивать: к примеру, если участок продается или если постройке хотят придать статус жилого дома.

Узаконить уже построенное здание не намного легче, чем получить разрешение на строительство. Конечно, правительство периодически пытается идти навстречу людям и выпускаются новые нормы и требования — хотя они нередко только усложняют процедуру узаконивания. Примером может послужить Постановление КабМинУкр от 2009 года. Согласно этому документу самовольные постройки можно узаконить через инспекцию ГАСК (то есть Государственный архитектурно-строительный контроль). Предполагалось, что гражданин просто подает заявление, к нему прикладывает некоторые документы (а ткже квитанцию об оплате штрафа) и через время его дача или сарай оказываются узаконенными — о чем гласит выдаваемый на руки сертификат.

На деле же Постановление работало вовсе не так красиво, как на бумаге. Внушительный пакет требуемых от хозяина участка документов, бюрократическая волокита — гражданам оказалось гораздо проще вообще не обращаться за узакониванием строений.

В 2011 году начали действовать новые нормы. Если здание было построено до начала 2010 года, то оно узаконивается по правилам, указанным в Приказе Министерства регионального развития. Согласно данному документу в ГАСК нужно подавать значительно меньше документов. Среди обязательных значатся техпаспорт (получается в БТИ, в ГАСК сдается только копия), документ, устанавливающий право собственности на участок (оригинал), отчет о техническом обследовании объекта (в нем указывается, соответствуют ли конструкции здания нормам безопасности) и декларация о готовности строения к эксплуатации.

Станет ли это нововведение действительно полезным для граждан — покажет время. Сейчас же происходит перенастройка всего аппарата под новые нормы — что неизбежно вызывает некоторые пертурбации. Очевидно, что некоторое время владельцам участков, желающим узаконить самовольные постройки, будет трудно. Им можно посоветовать обратиться в юридическую контору — за приемлемые деньги получить значительную экономию сил.