Приобретение половины дома

Приобретение половины дома

Все же цельной, зрелой личности требуется возможность уединиться и насладиться покоем. Наверное поэтому зеленая молодежь стремится в мегаполисы, но крепко встав на ноги старается убраться подальше от города-муравейника — приобрести коттедж.

Однако покупка дома — мероприятие дорогостоящее. Мало того что дом сам стоит немало (особенно если расположен в хорошем районе), так еще приходится платить за прилегающий участок, стоимость которого может быть сопоставима со стоимостью здания.

Можно поступить проще и купить только участок, а дом построить самостоятельно. Такой дом будет соответствовать требованиям хозяев, однако вселиться в него можно будет в лучшем случае через несколько месяцев после покупки.

Тем кто и сэкономить желает, и ждать не хочет можно предложить приобрести половину дома. Такой вариант действительно имеет немало преимуществ. Однако и проблем с ним тоже хватает. Впрочем, предупрежден — значит вооружен. Если понимать, с чем столкнешься, можно определить, стоит ли овчинка выделки.

Итак, все трудности, с которыми придется столкнуться покупателю половинки дома, можно условно разделить на две группы. О них и пойдет речь.

Юридические проблемы

Сделка купли-продажи сама по себе является юридической проблемой: нужно быть очень внимательным чтобы не стать жертвой мошенничества. Так как объектом покупки является недвижимое имущество, то потребуется знать все тонкости оформления и регистрации покупки. Весьма разумно обратиться за помощью к опытному юристу, который специализируется в этой области — он подскажет, что нужно делать, а чего нельзя делать ни в коем случае.

Впрочем, после завершения всех формальностей проблемы не только не прекратятся — появятся новые. Почему? Покупатель теперь стал совладельцем имущества. Совместное использование любого имущества сложно, тем более недвижимого. Многие моменты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием совместной недвижимости, требуют хорошей юридической подкованности. Рассмотрим некоторые из них.

Можно ли поставить оградку?

Может ли новый владелец участка огородить его забором? Нужно ли для этого спрашивать разрешение соседей? Закон гласит, что огораживать можно и мнение соседей при этом не имеет никакого значения.

Житейский опыт добавляет: ставить ограждение нужно не абы как, а точно по маячкам, оставленным геодезистами. Почему? Если разметка неточная, то может возникнуть вопрос «захвата земли». Конфликты и так неизбежны, не нужно давать лишний повод.

Коммуникации и счетчики

Как правило коммуникации — линии газо- и водоснабжения, электроснабжения — в доме общие. Поэтому нужно еще в момент заключения договора выяснить, на кого они зарегистрированы — именно хозяин впоследствии будет отвечать за ремонт. Важно заранее уговориться о том, в каком порядке будет производиться обслуживание коммуникаций. Идеально, если соглашение будет оформлено на бумаге.

Общие счетчики — причина головной боли и постоянных ссор. То один хозяин считает, что переплачивает, то второй возмущается расточительностью первого. По этой причине лучше установить раздельные счетчики.

Продажа собственности

Предположим покупатель нашел иной вариант, который ему больше подходит, и решил продать свою половину дома. Может ли он это сделать? Нужно ли ставить в известность соседей? Оказывается все довольно непросто.

Если дом находится в совместной собственности хозяев, то перво-наперво нужно выделить доли каждого хозяина. Порой ради этого приходится судиться.

Когда доли выделены, продавец обязан уведомить соседа о желании продать свою долю. Дело в том, что совладелец имеет право первым узнать о продаже и выкупить вторую часть дома. Если покупателей несколько, то преимущество отдается соседу. Впрочем, если в течении месяца сосед ничего не ответил, продавец может с чистой совестью продавать свою долю. Аналогично он поступит, если сосед написал отказ от покупки.

Прочее

Можно ли на своей половине дома что-то перестроить? Можно ли снести свою часть дома или хотя бы удалить часть стен? Можно ли на своем участке возводить какие-то строения? Подобных вопросов возникает множество, и лучше задавать их опытному юристу.

Психологические проблемы

Таких тоже наблюдается немало, ведь в одном доме предстоит сосуществовать двум семьям. Хоть их и разделяет стена, но у всех собственные привычки, порядки, собственное представление о порядке, гигиене и режиме дня. Трения неизбежны, даже если хозяева друзья или родственники.

Таким образом покупка половины дома — серьезный шаг, чреватый множеством проблем. На него стоит решаться только в том случае, если покупатель хорошо осознает последствия своего решения; если он энергичен и стрессоустойчив; если он может рассчитывать на поддержку юриста.