Как начать ремонт в недостроенном доме

Обыкновенная ситуация: застройщик сдал дом, новые хозяева получили квартиры. Однако новоселье случится еще нескоро — ведь нужно сделать в квартире ремонт, не въезжать же в голые стены!

Если учесть, что застройщики нередко сами затягивают сроки, то можно понять стремление хозяев немного ускорить процесс вселения. Часто для этого они решают делать ремонт в недостроенном доме. Правильно ли это с точки зрения закона? Не окажется ли потом, что ремонт вышел боком? Эти вопросы будут освещены в данной статье.

Вообще, нормы закона определяют, что владелец квартиры может начинать ремонт только после того, как будет подписан акт приема-передачи. Почему именно так? Считается, что прежде, чем подписывать этот акт будущий владелец внимательно осмотрит квартиру.

Если он обнаружит какие-то дефекты, недочеты, неисправности, то застройщик обязан все это устранить — разумеется за собственный счет. Замечаете, на чем застройщик часто надувает инвестора?

Действительно, если застройщик предлагает: «Чем быстрее будет подписан акт, тем быстрее вы получите ключи. Давайте не будем обращать внимание на некоторые мелочи!», инвестор часто готов идти навстречу. Инвестору не терпится получить ключи, он спит и видит себя в новой квартире. Поэтому и не проводит проверку квартиры внимательно. Порой инвестор настолько торопится, что сам заставляет застройщика поскорее подписать акт. Застройщику, конечно, замечательно — ведь он экономит кучу средств на таких доверчивых и недальновидных инвесторах. А вот будущий хозяин квартиры попадает впросак — ведь теперь все недочеты придется устранять самостоятельно. Получается, он платит дважды — за работу застройщика, которая не была выполнена, и потом за работу мастеров-ремонтников, которая, кстати сказать, тоже может оказаться далека от качественной.

Итак, в каком порядке нужно проводить ремонт, если дом еще не достроен? Во-первых, нужно будет обратиться к застройщику. У него можно узнать, в какие сроки можно начинать самодеятельность в квартире и каковы условия предоставления застройщиком допуска в квартиру. Как правило застройщик говорит, что нужно подписать акт приема-передачи. Поэтому нужно узнать, когда планируется начать подготовку того акта.

Когда указанная дата подошла, нужно будет осмотреть квартиру. Если застройщик не торопится, то он внимательно осматривает квартиру на предмет недоделок. В противном случае он может подписать акт, хотя и видит явные дефекты. Само собой, он должен понимать риски и собственную ответственность в данном случае.

Когда акт подписан, может потребоваться заключить дополнительный договор — на оплату различных коммунальных услуг. Потом нужно будет расплатиться с застройщиком и можно начинать ремонт.