Расторжение договора с застройщиком

«Инвесторы разъярены и подают в суд: компания, осуществлявшая строительство многоквартирного дома затягивает все сроки. Деньги потрачены, а результатов нет». Вряд ли кто-то хотел бы оказаться в подобной ситуации. Однако до недавнего времени это было вполне вероятно — ведь договор инвестирования средств в строительство нельзя было разорвать.

Можно ли разорвать договор с застройщиком?

Так, третья статья Закона № 800-VI запрещает разрывать сделки, если, с одной стороны, инвестор полностью оплатил строительство жилого объекта (или его части, к примеру, квартиры), а застройщик с другой стороны обязуется после окончания строительства передать инвестору завершенный жилой объект (или его часть). Такой договор можно расторгнуть только по обоюдному соглашению сторон.

Целью издания такого закона являлась защита строительной отрасли от влияния финансового кризиса. И на первый взгляд все выглядит логично: инвестор не может разорвать контракт, следовательно, застройщик получает свои деньги, может продолжать свою деятельность. Строительная отрасль развивается ,дома возводятся, людям есть, где жить.

Однако оборотная сторона медали — инвестор не имеет никаких рычагов влияния на застройщика. Ввиду этого Конституционный Суд Украины вынес решение, в котором было указано, что данная норма нарушает положения Конституции Украины.

Под удар попали те инвесторы, которые внесли свои деньги и разорвали договоры до издания закона. Теперь застройщик мог совершенно безнаказано затягивать строительство и тратить деньги инвесторов по своему усмотрению. Инвесторы же не могут разорвать контракт — застройщик вправе подать на низ в суд за нарушение закона. Те, кто заключал контракты после выхода закона, хотя бы имели представление о рисках и вкладывали деньги, понимая опасность. Учитывая эти обстоятельства Суд указал, что данный закон не может быть применен к договорам, заключенным до его выхода.

Сфера действия нового закона

Вообще, если новый закон или норматив противоречит тем законам (или их отдельным частям), что были выпущены ранее, то «старый» закон автоматически считается приостановленным и в действие вступает более «свежий». В данном случае такое вряд ли возможно: ведь новый закон противоречит не какой-нибудь местной норме, а Конституции. Отменить действие основного для всех граждан Украины закона было бы мягко говоря опрометчиво. Да и порядок внесения изменений в Кодекс совсем иной.

Так что данный закон был отменен.