Оформляем наследство на неприватизированную квартиру

Предположим, что гражданин Украины получил в наследство квартиру, которая не была приватизирована. Документы на квартиру имеются, свидетельство о праве на наследство получено. Что дальше? Получить квартиру будет непросто.

Так как квартира не приватизирована, то между ее прежним хозяином и наймодателем (организацией, в фонде которой находится данная квартира) заключен договор найма. Основанием для этого договора является ордер на квартиру. Наследник должен оформить указанный договор на свое имя.

Подаем в суд заявление о признании наследника нанимателем жилого помещения

Для этого ему придется подать в суд заявление о признании наследника нанимателем жилого помещения. Разбирательства вряд ли затянутся, суд вынесет положительное решение. С этим решением нужно будет обратиться в организацию-наймодатель и получить ордер на квартиру.

Жилищный Кодекс Украины гласит, что если наниматель умер, то наймодатель должен признать члена семьи умершего новым нанимателем. Речь идет о любом члене семьи. Новый договор не заключается, просто новый владелец квартиры занимает в нем место предыдущего. После этого наниматель, при желании, может приватизировать квартиру.

Момент здесь очень тонкий. Дело в том, что договор найма был заключен с работником предприятия, и его условием было исполнение работником своих обязанностей. Если же наследодатель умер, то его наследник не может быть признан нанимателем. Это правило не работает только редких случаях: когда наймодатель потерял право выселения нанимателя или когда договор найма заключался не с работником предприятия.