Нюансы оформления квартиры в наследство

Как правило наиболее ценной частью наследства является недвижимость — квартира или дом. Очевидно, что наследники не хотели бы ее потерять. В статье объясняется как оформить квартиру на наследника.

Для начала обратимся к законодательству. Так, в условиях отсутствия завещания на наследство могут претендовать родственники наследодателя. Чем ближе родство, тем больше у наследника прав. Как правило квартиру в наследство получают дети, родители и супруг наследодателя.

Если завещание было составлено, то квартиру получает указанный в нем наследник.

Важно: наследником по завещанию может стать лицо, не состоящее в родстве с наследодателем. Завещание можно оформить на имя юридического лица, фонда или даже государства.

Завещатель имеет полное право лишить наследства своих родственников. Единственным исключением являются нетрудоспособные и несовершеннолетние родственники первой очереди: они получат небольшую часть наследства, даже если не были упомянуты в завещании.

Что нужно чтобы получить права на квартиру

Для того, чтобы получить права на квартиру, наследник должен явиться к нотариусу и сообщить о своих намерениях. Ему придется предоставить документы, которые подтвердят факт смерти наследодателя, факт владения им некоторым имуществом, факт наличия родственных связей между наследодателем и наследником (при наследовании по закону). Потребуются также документы, подтверждающие личность наследника. Во избежании недоразумений лучше сразу выяснить у нотариуса, какие документы будут нужны: каждая ситуация имеет свои особенности. Если каких-то документов нет в наличии, у наследников есть почти полгода для того, чтобы их получить и предоставить нотариусу.

Основной пакет документов включает в себя свидетельство о смерти, завещание (если есть), паспорт и ИН наследника, документы на квартиру. Недостаточно предоставить договор купли-продажи: понадобится и выписка о праве собственности, и технический паспорт, и, возможно, иные документы. Если наследуется машина, потребуются документы и на нее.

Получив все документы, нотариус проверит правильность предоставленных сведений и определит круг наследников. Далее он разделит имущество умершего и выпишет свидетельство о праве на наследство. Его нужно отнести в БТИ, зарегистрировать. После этого получить свидетельство о праве собственности.

Бывает, что наследник не заявил в положенные сроки о принятии наследства. Закон рассматривает это как отказ от наследства. Однако в ряде случаев наследник пропускает срок по уважительным причинам. Например, на момент смерти наследодателя он находился в другой стране. Или тяжело болел, ввиду чего не мог явиться к нотариусу. Или просто не знал о смерти наследодателя. В подобных случаях закон позволяет наследнику отстоять свои права в суде. Если наследник докажет, что бездействовал по уважительной причине, то суд продлит срок вступления в наследство.

Не всегда наследник может принять наследство. Причиной может быть глубокий конфликт между наследником и наследодателем. В иных случаях — банальная финансовая нестабильность.

Все знают, что наследуется не только имущество, но и обязанности. К примеру, наследник должен будет выплачивать кредиты наследодателя. Если у него нет желания делать выплаты, он может отказаться от своей доли наследства. Стоит уточнить: наследство можно принять только полностью, и отказаться от него тоже полностью. Нельзя принять, к примеру, квартиру, но отказаться от выплат по ипотеке.

Теперь затронем финансовую сторону получения наследства. В некоторых случаях это может быть достаточно затратным предприятием. Так, придется заплатить за услуги нотариуса, за оформление бумаг, за выдачу документов в БТИ. Кроме того закон требует платить налог на наследство. Он составляет 5% от стоимости полученного в наследство имущества. Наследники первой очереди освобождаются от налога. В некоторых случаях налог может увеличиться до 15%. Так будет, если наследником значится, к примеру, иностранная организация. Наследники, не являющиеся гражданами Украины, также заплатят крупный налог..