Услуги нотариуса: Договор отчуждения, его оформление и нотариальное заверение

Удостоверение договоров. Некоторые договора согласно ГК Украины требуют нотариального заверения. Другие договора становятся действительными не только после удостоверения, но и после регистрации. Существуют также договора, которые могут обойтись без нотариального удостоверения и могут оформляться нотариально при желании (например, договор аренды).

Гражданское законодательство Украины регламентирует права на собственность, которые могут возникнуть с договоров мены, ренты, купли-продажи, договоров о прекращении алиментной платы взамен на покупку недвижимости, прекращение содержания.

В ГК Украины написано, что к недвижимому имуществу причисляют участки земли и постройки на них, которые нельзя было бы перемещать без уничтожения. Более подробное описание недвижимого имущества можно найти в методических рекомендациях, утвержденных Министерством Юстиции (Указ №660/5). Согласно им объектами недвижимости являются также машиноместа, АЗС, в некоторых случаях даже дамбы, пирсы, колодцы, газо-трубо-проводы.

В ГК Украины указано, что договор, прошедший гос. регистрацию или нотариальное удостоверение, считается заключенным после удостоверения и/или регистрации. Когда же договор нуждается и в регистрации и в удостоверении одновременно, он считается заключенным после регистрации.

Чтобы оформить куплю-продажу недвижимости (квартиры, дачи, гаража), потребуются:

• 1. ИНН участников договора.
• 2. Документ, устанавливающий права на недвижимость, права собственности.
• 3. Данные из домовой книги, о составе семьи и регистрации из ЖЭКа (форма №3). Не нужны при отчуждении нежилого объекта.
• 4. Согласие супруга на операцию с имуществом, если таковое имущество совместно нажитое, а также свидетельство о браке.
• 5. Согласие от органов опеки, когда в договоре фигурирует несовершеннолетнее или малолетнее лицо, свидетельство о рождении.

В целом, при осуществлении дарения, заключения договора ипотеки, мены, договора о пожизненном содержании взамен на недвижимость потребуется вышеуказанный пакет документов. Для ипотеки необходим дополнительно договор, который подтверждает основное обязательство.

Для оформления предварительного договора, заключаемого при купле-продаже недвижимости, потребуются:

• 1. Паспорта участвующих сторон;
• 2. Справки о присвоении ИНН.

Обязательно необходимо указывать сроки заключения основного договора!

Также для заверения у нотариуса договора аренды потребуются:

• 1. Паспорта участвующих сторон;
• 2. Справки о присвоении идентификационных номеров сторон.
• 3. Документ на право собственности (к примеру, решение суда, договор дарения, купли-продажи, наследственные бумаги, свидетельство о праве собственности).
• 4. Информация о составе семьи и регистрации из ЖЭКа (форма № 3).
• 5. Согласие супруга (-и) на аренду недвижимого имущества, если таковое приобреталось в браке, а также свидетельство о браке.

Для заверения договора аренды земли необходимы также данные о кадастровом номере, нормативно-денежное оценивание, справка об отсутствии сооружений, справка об отсутствии каких-либо обременений на землю, а также извлечение из поземельной книги.