Целевое назначение участка и коэффициент функционального использования

Юридическая консультация

К сожалению, из вопроса неясно, где именно находится земельный участок, а это в ряде случаев очень важно. Для простоты предположим, что участок относится к землям столицы. В соответствии с действующими в Киеве нормами участок, на котором разрешено вести индивидуальное садоводство, входит в число земель сельскохозяйственного назначения. Коэффициент функционального использования для таких земель должен равняться единице. Это правило действует на всей территории Украины, так как устанавливается не только решением Киевского ГорСовета, но также совместным приказом нескольких министерств и учреждений, в том числе ГосКомЗемом. Так что указанное в справке значение вполне обосновано.

Если в графе «целевое назначение» значится «коммерческое использование», то участок относится к землям несельскохозяйственного назначения. Закон запрещает использовать участок не по назначению — к примеру, садовый участок нельзя использовать в коммерческих целях. Если возникает такая необходимость, то владелец участка должен сменить целевое назначение участка. Для этого нужно получить соответствующее решение местного совета, а затем на основании этого документа потребовать выдачи нового акта о праве собственности.

Закон позволяет владельцу участка (юридическому либо физическому лицу) использовать нормативную оценку участка — конечно, если при этом не нарушаются законы. Все данные, указанные в налоговой декларации, должны подтверждаться соответствующими документами. Указание в расчетах коэффициента 2,5 не будет обосновано имеющимися у владельца участка документами — что приравнивается к незаконному использованию данных. Как следствие налоговая служба предъявит претензии, штрафы и применит к нарушителю иные санкции. Если владелец участка не желает с этим столкнуться, то ему стоит для начала закончить переоформление целевого назначения участка, и лишь после этого указывать в расчетах новый коэффициент.